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♬ 부평구 다세대,빌라경매>2025타경509574>갈산동 다세대,빌라경매>부평구 갈산동 176-18 2층202호 여의주경매
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인천 부평구 갈산동 176-18에 소재한 다세대,빌라경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2025타경509574이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 98,000,000원이나 1회 유찰되어 최저입찰가는 68,600,000원(감정가 대비 70%)입니다.
입찰일은 2026.04.14(화) 10:00입니다.
입찰보증금은 6,860,000원입니다.
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이 물건의 사건번호는 2025타경509574 (인천지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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| 입찰일 |
2026.04.14(화) 10:00
(입찰 27일전)
진행상태 : 유찰 [부동산강제경매] |
인천지방법원 20계
☎ 032)860-1620 |
| 소재지 |
인천광역시 부평구 갈산동 176-18 2층202호 |
| 사건번호 |
2025 타경 509574
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물건번호 |
(1)
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물건용도 |
다세대,빌라 |
| 감정평가액 |
98,000,000원 |
채권자 |
주OOOOOOO |
사건접수일 |
2025.05.27 |
| 최저입찰가 |
(70%) 68,600,000원 |
채무자 |
김OO |
개시결정일 |
2025.05.28 |
입찰보증금 |
6,860,000원 |
소유자 |
김OO |
배당종기일 |
2025.08.21 |
| 경매청구금 |
136,029,723원 |
경매방법 |
기일입찰 |
유찰횟수 |
1회 |
| 경매대상 |
토지 및 건물일괄 매각 |
건물면적 |
27.45㎡(8.30평) |
토지면적 |
15.91㎡(4.81평) |
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| 목록 |
주소 |
구조/용도/대지권 |
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대지권
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갈산동 176-18 |
330.4분의 15.91 |
15.91㎡ (4.81평)
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건물
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갈산동 176-18 |
2층202호 철근콘크리트조 |
27.45㎡ (8.30평)
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2026-03-12
유찰
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(100%) 98,000,000원
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2026-04-14
진행
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(70%) 68,600,000원
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1) 위치합니다. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.
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1)위치 및 주위환경
○ 본건위치
인천광역시 부평구 갈산동 소재 '갈산역사거리' 남동측 인근에 위치함
○ 주위환경
공동주택 중심의 주택지대임
2)교통상황
○ 차량접근성 : 자유로움
○ 대중교통여건 : 양호함
-버스: 인근 간선도로(평촌로 등)변에 버스정류장 소재함
-전철: 서측 인근에 전철역(인천1호선, 갈산역) 소재함
3)건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 2층 202호로서
○외부마감: 벽돌타일 마감
○내부마감: 벽지, 타일 등 마감
○외부창호: PVC 및 알미늄 새시
4)이용상태
○ 다세대주택으로 이용중임
5)설비내역
○ 부대설비 : 급배수 및 급탕설비, 위생설비, 도시가스설비 등
○ 난방설비 : 개별난방
6)토지의 형상 및 이용상태
○ 세장형 평지로 다세대주택 건부지로 이용중임
7)인접 도로상태등
○ 남동측으로 소로의 아스팔트 포장도로와 접함
8)토지이용계획 및 제한상태
○ 준주거지역, 지구단위계획구역(갈산2지구) 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
9)공부와의 차이
○ 해당사항없음
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
○ 임대관계는 미상임
○ 기타: 대우빌라로 통칭되며 건물 외벽에 <5동>으로 표기되어 있음
○ 주택임차권 내역: 임차보증금(금125,000,000원), 점유개시일(2022.02.07) |
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| 법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다. |
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| 임차인 |
점유관계 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일 |
보증금/차임 |
대항요건(대항력) |
비고 |
| 조규민 |
전부 |
2022. 2. 7. |
2022. 1. 14. |
|
125,000,000
|
있음 |
2022. 2. 7.~ |
| 주택도시보증공사(임차인조규민) |
전부 |
2022. 2. 7. |
2022. 1. 14. |
2025. 5. 27. |
125,000,000
|
있음 |
2022. 2. 7.~2024. 2. 6. |
| 매각물건명세 비고 |
- 조규민 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 3. 18.임
- 주택도시보증공사(임차인 조규민) : 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일이며, 주택임대차보호법 제3조의 2 제7항 |
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건물등기부 현황 |
[최선순위 설정일자 2022. 3. 31. 근저당 설정] |
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| 순위 |
등기/확정일 |
권리 |
권리자 |
채권금액 |
인수/말소 |
비고 |
| 1 |
2022년2월7일 |
소유권
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김OO |
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말소
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| 2 |
2022년3월31일 |
근저당권
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와OO |
3,000,000,000원 |
말소기준
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| 3 |
2023년3월22일 |
압류
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국 |
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말소
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| 4 |
2024년3월18일 |
임차권설정
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조OO |
125,000,000원 |
말소
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| 5 |
2025년4월11일 |
압류
|
서OO |
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말소
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| 6 |
2025년5월28일 |
강제경매
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주OO |
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말소
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
을구 순위 6번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항/법원 주요 문건접수내역 |
- 건물외벽에 ‘5동’으로 표기되어 있음. |
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| 통계기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
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| 인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건) |
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| 지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~ |
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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