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♬ 부평구 오피스텔경매>2025타경511517>부평동 오피스텔경매>부평구 부평동 476-1 골드클래스 3층302호 여의주경매
인천 부평구 부평동 476-1에 소재한 오피스텔경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2025타경511517이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 221,000,000원이나 1회 유찰되어 최저입찰가는 154,700,000원(감정가 대비 70%)입니다.
입찰일은 2026.04.14(화) 10:00입니다. 입찰보증금은 15,470,000원입니다.
이 물건의 사건번호는 2025타경511517 (인천지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
법원경매 2025타경511517 오피스텔경매
법원경매 2025타경511517 오피스텔경매
법원경매 2025타경511517 오피스텔경매
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입찰일 2026.04.14(화) 10:00  (입찰 30일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매] 인천지방법원 20계
☎ 032)860-1620
소재지 인천광역시 부평구 부평동 476-1 골드클래스 3층302호
사건번호 2025 타경 511517

물건번호

 (1) 물건용도 오피스텔
감정평가액 221,000,000원  채권자 주OOOOOOO 사건접수일 2025.08.11
최저입찰가 (70%) 154,700,000원 

채무자

 장OO 개시결정일 2025.08.12

입찰보증금

 15,470,000원  소유자 장OO 배당종기일 2025.11.03
경매청구금 222,000,000원  경매방법 기일입찰 유찰횟수 1회
경매대상 토지 및 건물일괄 매각 건물면적 79.12㎡(23.93평) 토지면적 10.76㎡(3.26평)
법원경매 2025타경511517 오피스텔경매
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감정평가를 요약한 내용입니다.
목록 주소 구조/용도/대지권
대지권
 부평동 476-1 547.2분의 10.761 10.761㎡ (3.26평)
건물
 부평동 476-1 3층302호 철근콘크리트구조 79.12㎡ (23.93평)
 진행   (입찰30일전)  
 2026-03-12 유찰 (100%) 221,000,000원 
 2026-04-14 진행 (70%) 154,700,000원 
1) 위치합니다. 일반상업지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.
1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 '굴다리오거리' 동측 인근에 소재하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 주위에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의도는 보통임.
3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 건물 내 3층 302호로서, 외벽: 몰탈위페인팅마감 등, 창호: 새시창호 등임.
4)이용상태 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 기계식주차설비 등이 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 3필 일단의 인접지 및 도로 대비 등고평탄한 장방형의 토지로서, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 폭 약 6m 내외의 도로가 소재함.
8)토지이용계획 및 제한상태 공히 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)임.
9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
김성미 2021. 12. 29. 2021. 11. 30. 222,000,000
 있음 2021. 12. 30.~
김주남 2025. 1. 7.
없음
배기원 전부 2025. 1. 7.
없음
주택도시보증공사(임차인김성미) 2021. 12. 29. 2021. 11. 30. 2025. 10. 24. 222,000,000
 있음 2021. 12. 30.~2023. 12. 29.
매각물건명세 비고  - 김성미 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2021. 11. 30.임 - 주택도시보증공사(임차인 김성미) : 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 김성미로 부터 보증금반환채권을 계약으로 양수함. 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차 보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함
건물등기부 현황 [최선순위 설정일자 2022. 11. 29. 압류 설정]
순위 등기/확정일 권리 권리자 채권금액 인수/말소 비고
1 2017년8월24일 소유권 장OO 말소  
2 2022년11월29일 압류 부OO 말소기준  
3 2024년1월29일 임차권설정 김OO 222,000,000원 말소  
4 2024년9월11일 가압류 주OO 10,000,000원 말소  
5 2025년8월12일 강제경매 주OO 말소  
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.    
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다    
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)    
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