1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 구월동에 소재하고, ""예술회관역"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 업무시설, 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설, 대형마트 등이 혼재하며 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건 건물까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역이 소재하여 제반교통여건은 양호함.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 18층 건물 내 제12층 제1210호이며,
외벽 : 외벽 석재, 페인팅 등 마감
창호 : 샷시 창호 등
4)이용상태
""아파트(도시형생활주택)""임.
5)설비내역
위생설비 및 급·배수시설, 승강기 설비, 주차장 등 구비되어 있음. 정상 작동 여부는 입찰 참가시 별도로 확인하시기 바람.
6)토지의 형상 및 이용상태
2필 일단의 대체로 평탄하게 조성한 세장형 토지이며, ""공동주택 및 업무시설 및 근린생활시설"" 건부지임.
7)인접 도로상태등
본건 토지 남측, 동측, 서측으로 포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
구월동 1131-18 : 일반상업지역 , 방화지구 , 제1종지구단위계획구역(2021-09-16)(구월업무) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
구월동 1131-19 : 일반상업지역 , 방화지구 , 제1종지구단위계획구역(2021-09-16)(구월업무) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
본건 구분건물의 내부는 관련 공부서류 집합건축물대장, 건축물현황도 및 일반적인 이용상황을 고려하였음(경매 참여, 입찰 등의 경우에 현황이 도면 등과 상이할 수 있으므로 재확인 및 주의요함).
본건 등기사항전부증명서상 임차권등기명령이 되어 있으므로 참고바람(등기명령 : 2024.5.28., 임차보증금 및 계약일자 등 기타사항은 등기사항전부증명서 참조바람).
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
지연희
12층1210호14.95㎡전부
2022.10.13.
2022.10.13.
100,000,000
있음
2022.10.7~
매각물건명세 비고
지연희:신청채권자이자 주택임차권등기권자로서 권리신고 및 배당요구일자는 이 사건 경매신청일이며 주택임차권등기일은
2024. 5. 29.임
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023. 11. 13. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2022년10월28일
소유권
김OO
말소
2
2023년11월13일
압류
남OO
말소기준
3
2024년5월29일
임차권설정
지OO
100,000,000원
말소
4
2025년5월28일
강제경매
지OO
말소
5
2025년10월10일
압류
부OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2024. 5. 29. 등기) 있음(임대차보증금 100,000,000원, 전입일 2022.
10. 13., 확정일자 2022. 10. 13.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
