1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 소재 "시민공원역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지대임.
2)교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 지하철역(인천2호선 "시민공원역")과 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 양호함.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건물내 제8층 제803호로서,
외벽: 스톤코트 및 외장타일붙임 마감 등.
창호: 샷시창임.
4)이용상태
"오피스텔"로 이용중임.
5)설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
사다리형에 가까운 토지로서, "업무시설 및 공동주택" 등의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 북측 및 서측으로 노폭 약 15m 및 3m 내외의 포장도로가 각각 개설되어 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018.7.1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건의 등기사항전부증명서에는 임차보증금 (1) 금110,000,000원, (2) 금110,000,000원, (3) 금115,000,000원의 주택임차권이 등재되어 있음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김지은
전부
2020.5.18.
(1)2020.4.16.(2)2022.5.24.
(1)110,000,000(2)115,000,000
있음
2020.5.18.~
주택도시보증공사(임차인:김지은)
전부
2020.5.18.
2020.4.16.
2024.12.23.
110,000,000(일부 양수)
있음
2020.5.18.~2022.5.18.
매각물건명세 비고
김지은:임차보증금 중 금5,000,000원은 2022.4.22.자로 증액되었으며, 증액분에 대한 확정일자는 2022.5.24.임
주택도시보증공사(임차인:김지은):주택임차권자인 김지은의 임차보증금반환채권을
권리신고 및 배당요구일자는 이 사건 신청일임
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2024.12.30. 강제경매개시 설정 결정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2020년6월15일
소유권
김OO
말소
2
2022년12월8일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2024년7월8일
임차권설정
김OO
110,000,000원
인수
4
2024년12월30일
강제경매
주OO
말소기준
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위 3번 주택임차권등기(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 잔액을 인수함)
