1)위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 ""미추홀학교"" 북측 인근에 위치하며, 부근은
아파트, 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경
은 보통임.
2)교통상황
대상물건까지 차량 등의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통
이용편익은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트조 콘크리트슬래브지붕 9층 건물 내 4층 401호로서,
2018년 06월 14일 사용승인되었으며,
외 벽 : 화강석 붙임 마감 등,
내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등,
창 호 : 샷시창 등임.
4)이용상태
대상물건은 오피스텔(주거용)로 이용중임.
(후첨 ""내부구조도"" 참조)
5)설비내역
급·배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
6)토지의 형상 및 이용상태
2필 일단의 부정형의 토지로서, 업무시설 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
대상물건 부지 북측 및 동측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로와 각각 접하며, 도로상태 보
통임.
8)토지이용계획 및 제한상태
일련번호 1 : 준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-4
53-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원
청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획
법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
일련번호 2 : 준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-4
53-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원
청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획
법>, <추가기재>전원개발사업구역(전원개발촉진법). 「국가지리정보 보완관리규정」제10
조 제11조에 의거 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면
에 표기하지 않습니다.
9)공부와의 차이
없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이학준
전부
2020.6.30.
2020.6.16.
280,000,000
있음
2020.6.30.~
주택도시보증공사(임차인:이학준)
전부
2020.6.30.
2020.6.16.
2025.5.8.
280,000,000
있음
2020.6.30.~2022.10.12.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사(임차인:이학준):주택임차권자인 이학준의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 신청채권자임. 이 사건
에서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기의 말소에
동의한다는 취지의 확약서를 제출함
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022.7.18. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2020년7월31일
소유권
김OO
말소
2
2022년7월18일
임차권설정
이OO
280,000,000원
인수
3
2022년7월18일
압류
국
말소기준
4
2022년9월16일
가압류
주OO
1,450,500,000원
말소
5
2022년11월4일
압류
남OO
말소
6
2025년2월18일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
별도등기(대지권 목적토지1 을구1번 구분지상권설정등기, 대지권 목적토지2 을구1번 구분지상권설정등기)
