1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 ""인천석암초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
2)교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선·인천2호선 ""주안역""이 소재하고 있음.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트평슬래브지붕 지하1층/지상8층 건 내 제4층 제401호로서,
(사용승인일 : 2013.08.28.)
외벽 : 미장스톤 및 일부 석재붙임 마감 등.
창호 : 섀시창호.
4)이용상태
오피스텔로 이용중임.
5)설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 화재탐지설비, 기계식 주차설비 등이 구비되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접지 대비 등고평탄한 대체로 세장형의 토지로서, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 북측으로 노폭 약 3미터 내외의 막다른 도로, 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-04-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2023-09-20)
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
등기사항전부증명서 상 임차권 등기사항 있음.
-임차보증금 금170,000,000원,
-임대차계약일자 2021년02월04일
-확정일자 2021년02월05일
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김혜영
401호전부
2021.03.29.
2021.02.05.
170,000,000
불분명
2021.03.29.~
주택도시보증공사(임차인:김혜영)
401호전부
2021.03.29.
2021.02.05.
2025.5.20.
170,000,000
불분명
2021.03.29.~2023.07.12.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사(임차인:김혜영):주택임차권자인 김혜영의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 신청채권자임. 이 사건
에서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기의 말소에
동의한다는 취지의 확약서를 제출함
