1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 송파구 잠실동 소재 ""잠전초등교"" 남서측 인근에 위치함.
부근은 공동주택 및 단독주택·주상용건물·근린생활시설·관공서·공원 등이 혼재되어
형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
2)교통상황
대중교통수단인 버스정류장 및 지하철9호선 ""삼전역""까지 도보로 각각 약4~5분 및 약8~9분
정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임.
3)형태 및 이용상태
가장형으로서 다가구주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
지적도상 북서측으로 노폭 약6m, 남서측으로 노폭 약2m 내외의 도로와 각각 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀
억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질
개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
6)제시목록 외의 물건
없 음.
7)공부와의 차이
없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 미상임.
1)건물의 구조
철근콘크리트조 평스라브지붕 3층건으로서,
외벽은 적벽돌쌓기 마감 등,
내벽은 벽지·타일붙임 마감 등,
창호는 알루미늄샷시 창호 마감으로서 현상은 보통임.
2)이용상태
1 층: 주택1가구(현관1·방3·주방1·욕실겸화장실1·발코니1)
주택1가구(현관1·방3·주방1·욕실겸화장실1·발코니1)·계단실
2 층: 주택1가구(현관1·방3·주방1·욕실겸화장실1·발코니1)
주택1가구(현관1·방3·주방1·욕실겸화장실1·발코니1)·계단실
3 층: 주택1가구(현관1·방4·주방1·욕실겸화장실2·발코니1)·계단실
지층: 주택1가구(현관1·방1·주방1·욕실겸화장실1·발코니1)
주택1가구(현관1·방1·주방1·욕실겸화장실1)
주택1가구(현관1·방1·주방1·욕실겸화장실1)·주차장·계단실
옥탑: 계단실 등으로 이용중인 것으로 탐문됨.
3)설비내역
도시가스보일러에 의한 난방설비 및 기본적인 위생 및 급·배수설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물
후첨 ""내부구조도""에 도시된 바와 같이 본건 지상에 제시외 건물로서, 시멘트벽돌조
슬래브지붕 1층 소재 발코니 포함 약34.9㎡가 소재함.
5)공부와의 차이
없 음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박철희
지층B01호
2021.04.07
2021.02.18.
2025.03.14.
83,000,000
있음
2021.03.13.
백은주
1층101호방 3칸
2019.09.10
2024.11.25.
2025.03.24.
199,500,000
있음
2021.09.10.
윤순후
202호
2015.02.27
2015.02.27.
2025.04.10.
200,000,000
있음
2015.02.27.
이호동
201호
2022.05.09.
2022.04.04.
2025.04.07.
200,000,000 [월]200,000
있음
2022.05.01.
조성세
1층102호
2020.09.25
2020.09.25.
2025.03.27.
150,000,000 [월]250,000
있음
2020.09.25.
조성운
지층B02호
2012.04.25
2023.11.09.
2025.04.07.
10,000,000 [월]400,000
있음
2012.04.21.
주택식
301호
2012.01.03
미상
있음
매각물건명세 비고
박철희:1차 임차보증금 78,000,000원(확정일자 2021.02.18.)
대항력 있는 임차인이며 배당에서 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함(2025.09.19. 임차권등기).
백은주:망 김선국의 상속인으로 대항력 있는 임차인으로 배당에서 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
윤순후:1차 계약 임차보증금 140,000,000원(확정일자 2015.02.27.)
대항력 있는 임차인이며 배당에서 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
이호동:대항력 있는 임차인이며 배당에서 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
조성세:대항력 있는 임차인이며 배당에서 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
조성운:1차계약 보증금 30,000,000원 차임 200,000원(확정일자 없음)
대항력 있는 임차인이며 배당에서 전액 변제되지 않으면 매수인이 인수함.2차 임차보증금 83,000,000원(5,000,000원 증액, 확정일자 2023.03.17.)
2차 계약 임차보증금 200,000,000원(확정일자 2025.03.11. 6천만원 증액)
2차계약 보증금 10,000,000원 차임 400,000원(확정일자 2023.11.09)
