1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 ""천호역"" 북동측 인근에 위치하며, 주위로는 상업 및 업무용 건물, 근린생활시설, 현대백화점 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건 인근까지 차량 진입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 천호역(8호선 및 5호선)이 소재하는 등 대중교통상황은 양호함.
3)형태 및 이용상태
본건은 평지, 세장형의 토지로 주상용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태
본건 남동측으로 노폭 약 1~2미터의 현황도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구(천호성내재정비촉진지구)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
6)제시목록 외의 물건
-
7)공부와의 차이
-
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대미상임.
1)건물의 구조
본건은 일반철골구조 (철근)콘크리트(평지붕) 5층 건으로서
외벽: 석재붙임 마감 등 임.
2)이용상태
본건은 건물등기사항전부증명서상 제2종 근린생활시설 및 다가구주택 으로 이용 중이고 현황 공사가 중단된 것으로 조사됨.
3)설비내역
-
4)부합물 및 종물
-
5)공부와의 차이
-
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대미상임.
- 본건 건물은 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물(건축물대장 미존재)이나 귀 제시목록 및 건물등기사항전부증명서를 기준으로 감정평가하였으므로 경매진행시 참고바람.
- 본건 건물은 현장조사 및 강동구청 건축과에 문의결과 건축 중단된 상태인 것으로 조사되었으며, 건물평가는 현장조사 및 목측, 개략적인 공정의 정도 등을 종합적으로 고려하여 감정평가하였으므로 경매진행시 참고바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 ]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2020년11월17일
소유권
최OO
말소
2
2020년11월17일
소유권
이OO
말소
3
2020년11월17일
소유권
권OO
말소
4
2020년11월17일
소유권
고OO
말소
5
2020년11월17일
근저당권
농OO
1,008,000,000원
말소기준
6
2021년2월19일
근저당권
농OO
190,800,000원
말소
7
2023년3월16일
가압류
권OO
120,716,949원
말소
8
2023년4월3일
가압류
권OO
104,888,609원
말소
9
2023년5월1일
가압류
소OO
8,333,380원
말소
10
2025년2월11일
임의경매
중OO
말소
11
2025년4월22일
압류
강OO
말소
12
2025년4월22일
압류
강OO
말소
13
2025년12월31일
압류
국OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 ]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
접 수
소유권
최OO
말소
2
접 수
소유권
이OO
말소
3
접 수
소유권
권OO
말소
4
접 수
소유권
고OO
말소
5
2024년12월27일
가압류
중OO
992,337,358원
말소기준
6
2025년1월21일
근저당권
농OO
1,008,000,000원
말소
7
2025년2월11일
임의경매
중OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2025.07.22] 기타 상OOO 유치권 권리신고서 제출
[2025.09.02] 승계인 농OOOOOOOOOOO 경매예납금잔액 환급계좌변경신청서 제출
[2025.09.05] 승계인 농OOOOOOOOOOO 경매비용 환급계좌 변경신청서 제출
[2025.09.12] 승계인 농OOOOOOOOOOO 유치권 권리배제 신청서 제출
일괄매각. 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임.
상은건설이 2025.7.22. 유치권신고(공사대금4억4천만원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명하고, 2025.9.2. 신청채권자의 승계인
농업협동조합자산관리회사가 위 상은건설의 유치권신고에 대하여 성립요건이 결여된 유치권으로 배제신청서를 제출함.
