1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 송파구 오금동 소재 '서울거여초등학교' 서측 인근에 위치하는 센트럴오
금 제에이동 제3층 제304호외 4개호로서, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 각종
근린생활시설, 공원 및 교육시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본동까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철 5호선 '개롱역'이 소
재하는 등 대중 교통상황은 보통인 편임.
3)건물의 구조
철근콘크리트조 평스라브지붕 지하-층/지상7층 건물 내 제3층 제304호, 제3층 제305호, 제3
층 제306호, 제3층 제307호 및 제3층 제308호로서,(사용승인일 : 2022.02.11)
외벽 : 외장 석재붙임 및 페어글래스 마감 등,
내벽 : 페인팅 및 일부 타일붙임 마감 등,
창호 : 샷시창호 마감 등임.
4)이용상태
본건 기호(1)~(5)는 벽체 구분없이 일괄한 상태에서 임의로 구획하여 근린생활시설(카카오프
렌즈 아카데미)로 이용중임.(후면 별첨 '내부구조도' 참조)
5)설비내역
공동 위생설비, 공동 급배수설비, 승강기 설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 주차장
설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접 필지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 근린생활시설(센트럴오금) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본동 남동측 방향으로 노폭 약 30m 내외, 남서측 방향으로 노폭 약 12m 내외 및 서측 방향으
로 노폭 약 8m 내외의 차량통행 가능한 포장도로에 각각 접하고 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(자세한 사항은 도시계획과 문의)<공공주택건설 등
에 관한 특별법>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-11-01)
<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설
보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법>, (한강)폐기물매립시
설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
9)공부와의 차이
없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 본건 기호(1)~(5) 3층 전체는 근린생활시설(카카오프렌즈 아카데미)로
서 벽체 구분없이 일괄한 상태에서 임의로 구획하여 이용하고 있음. 다만 각 구분건물의 위
치와 면적이 건축물대장상 도면 등에 의거 특정이 가능하며, 경계벽 등이 철거된 것이 일시
적인 것으로 판단되고, 그 복원이 용이할 것으로 보여지는 바 경매진행시 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김영화
3층304호,305호
2022.04.22
2022.04.22
2025.4.30.
68,000,000 [월]4,660,000(부가세별도)
없음
2022.03.03
매각물건명세 비고
김영화: 304호, 305호 및 306호, 307호, 308호 전부에 대하여 임차함.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022.04.04. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2022년4월4일
소유권
유OO
말소
2
2022년4월4일
근저당권
주OO
2,880,000,000원
말소기준
3
2024년9월20일
압류
국
말소
4
2024년11월6일
압류
국
말소
5
2025년1월24일
압류
서OO
말소
6
2025년2월19일
가압류
주OO
1,104,547,490원
말소
7
2025년2월25일
임의경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
일괄매각
본건 물건 304호, 305호, 306호, 307호, 308호는 벽체 구분 없이 일괄한 상태로 임의 구획하여 근린생활시설(카카오프렌즈 아
카데미)로 이용 중임.
