1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 향남읍 상신리 소재 '상신초등학교' 북측 인근에 위치하며, 부근은
단독주택, 다가구주택, 상가주택 등이 혼재하는 향남2택지개발지구 내 주택지대임.
2)교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태
세장형의 토지로서 인접 토지 및 도로대비 등고평탄하며, 현황 주상용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
본건 남서측으로 로폭 약 10미터의 아스팔트포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(향남2지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접함)이며,
가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(향남2지구)<택지개발촉진법>임.
6)제시목록 외의 물건
없음.
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로,
(사용승인일자: 2016. 6. 30)
외벽: 외장용 벽돌마감 및 석재마감 등,
내벽: 벽지마감 및 일부 타일마감 등,
창호: PVC샷시 이중창호임.
2)이용상태
공부상 단독주택(다가구주택) 및 제2종근린생활시설이며,
1층 : 공부상 제2종근린생활시설이나, 현황 주택 등으로 이용중임.
2층 : 다가구주택(4가구)
3층 : 다가구주택(4가구)
4층 : 다가구주택(2가구)
3)설비내역
위생설비 및 급배수설비, 도시가스 및 개별난방설비, 화재경보설비 등이 되어있음,
4)부합물 및 종물
별첨 건물개황도와 같이 부합물 및 종물로서 제시외건물 ㄱ),ㄴ)이 소재하여 이를 각각
별도로 평가하였음.
5)공부와의 차이
1) 본 건물의 공부상 소재지는 '화성시 향남읍 향남2택지개발사업지구 329블록10로트'이나,
조사시점 현재는 지적정리 완료되어 '화성시 향남읍 상신리 1300-9'임.
2) 본 건물 1층은 공부상 용도가 제2종근린생활시설이나, 현황 주택 등으로 이용중이며,
2~4층은 공부상 다가구주택 5가구이나, 현황 주택 10가구로 이용중임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
LIHONGMEI
2024.04.15
없음
LIHUJI
301호전부(25㎡)
2021.10.07.
2021.10.07.
2025.3.26.
50,000,000
없음
2021.10.07.~2025.10.06.
강병찬
204호
2022.05.27.
2022.05.13.
2025.5.14.
60,000,000
없음
2022.05.27.~2024.05.26.
김명진
202호
2023.11.21.
2023.10.27.
2025.4.25.
90,000,000
없음
2023.11.18.~2025.11.17.
김정현
2020.03.13
없음
김창훈
303호
2020.11.2.
2020.11.2.
2025.5.21.
85,000,000
없음
2020.11.02.~2022.11.01.
김현수
2019.12.12
없음
박범수
402호전체
2018.05.28.
2018.05.28.
2025.3.24.
90,000,000
없음
2018.05.26.~2024.5.26.
안미영
303호전부
2024.07.08.
2024.05.21.
2025.3.24.
110,000,000
없음
2024.07.06.~2026.07.05.
안훈식
203호
2023.3.28.
2023.3.5.
2025.4.16.
120,000,000
없음
2023.03.28.~2025.03.27.
엄경찬
302호
2024.01.15.
2023.12.15.
2025.4.1.
90,000,000
없음
2024.01.10.~2026.01.09.
이윤경
401호전부
2020.03.13.
2020.06.15.
2025.3.24.
150,000,000
없음
2020.03.07.~2022.03.07.
정기용
2024.12.11
없음
최의환
201호(25㎡
2022.05.27.
2022.05.03.
2025.4.4.
60,000,000
없음
2022.05.27.~2024.05.26.
매각물건명세 비고
LI HUJI:2021.10.7. 최초 계약시 보증금 50,000,000원과 확정일자 2021.10.7.이며,
2023.10.1. 2차 계약은 계약기간(2023.10.7.~2025.10.6.) 연장계약임.
박범수:2018.5.2. 최초 계약시 보증금 80,000,000원과 확정일자 2018.5.28.이고,
2022.4.29. 2차계약은 10,000,000원 증액 계약이며, 확정일자 없음.
안훈식:외조모 정기용이 거주중임.
정기용:임차인 안훈식의 외조모임.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 목록①
: 2016.12.16.근저당권 설정 목록②
: 2016.07.07.근저당권]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2016년12월16일
소유권
김OO
말소
2
2016년12월16일
근저당권
주OO
546,000,000원
말소기준
3
2025년3월5일
임의경매
화OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 목록①
: 2016.12.16.근저당권 설정 목록②
: 2016.07.07.근저당권]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2016년7월7일
소유권
김OO
말소
2
2016년7월7일
근저당권
주OO
546,000,000원
말소기준
3
2025년3월5일
임의경매
화OO
말소
4
2025년3월13일
임차권설정
김OO
85,000,000원
말소
5
2025년3월27일
임차권설정
이OO
150,000,000원
말소
6
2025년6월23일
임차권설정
강OO
60,000,000원
말소
7
2025년11월19일
임차권설정
최OO
60,000,000원
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
1.일괄매각. 제시외 건물 포함
2.1층은 공부상 제2종근린생활시설이나, 현황 주택 등으로 이용중이며, 2~4층은 공부상 다가구주택 5가구이나, 현황 주택 10가
구로 이용중.
