1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 석우동 소재 ""한림대학교동탄성심병원"" 북측 인근에 위치하며 인근은 오피스텔 및 근린생활시설이 밀집한 지역임.
2)교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통시됨.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 제5층 제517호로서,
외벽: 석재타일붙임,
내벽 및 천정: 벽지 및 타일마감,
창호: 페어그라스 창호임.
4)이용상태
오피스텔로 이용 중임.
5)설비내역
위생 및 급배수, 승강기, 화재탐지, 주차장, 개별난방 설비 등 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접지 대비 등고 평탄한 정방형 토지로서 주상용 건물 부지로 이용중임
7)인접 도로상태등
북동측으로 폭 약 15m, 남동측 및 남서측으로 폭 약 10미터 포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
근린상업지역, 제1종지구단위계획구역(2018-09-20)(동탄(1)지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
9)공부와의 차이
인접도로 대비 등고평탄한 정방형 토지로서 주상복합용 건물 부지로 이용 중임.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
현장조사시 이해관계인 부재로 인하여 상세한 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김무중
517호전부
2021.03.19.
2021.03.19.
2025.4.28.
75,000,000
있음
2021.03.22.~2024.05.27.
매각물건명세 비고
김무중:2021.3.11. 최초 계약은 보증금 72,000,000원과 확정일자 2021.3.19.이고,
2022.1.18. 2차 계약은 보증금 75,000,000원이며 확정일자 없음.
신청채권자이며, 전세사기피해자임.
신청채권의 집행권원인 지급명령에 의하면 반환받지 못한 보증금은 60,000,000원임.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2025.04.23.경매개시결정 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년3월23일
소유권
정OO
말소
2
2024년4월18일
임차권설정
김OO
72,000,000원
인수
3
2025년4월23일
강제경매
김OO
말소기준
4
2025년5월9일
압류
국OO
말소
5
2025년7월24일
압류
화OO
말소
6
2025년10월21일
압류
화OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구1번 임차권등기가 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수
함.
