1)위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 춘천시 동면 만천리 소재 "학천교" 북동측 인근에 위치하며, 주위
환경은 근린생활시설 및 후면으로 주거지대가 소재하는 노선상가지대임.
2)교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장과의 거리 등을 고려시 대중교통여건은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태
기호(1): 삼각형의 토지로서, 현황 "나지"인 것으로 목측됨.
기호(3): 부정형의 토지로서, 현황 상업용건부지로 이용중임.
[*본건 기호(1): 기호(3) 토지에서 분할(2023.05.09)되었음.]
4)인접 도로상태
기호(1),(3) : 본건 북동측으로 중로1류에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호(1): 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(2018-11-09)(접합), 가축사
육제한구역(2021-12-02)(전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호(3): 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(2018-11-09)(접합), 가축사
육제한구역(2021-12-02)(전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
6)제시목록 외의 물건
기호(3): 본건 기호(2) 건물의 종물 및 부합물 등이 소재함.
7)공부와의 차이
-.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임.
2) "감정평가액의 산출근거 및 결정의견-다.-Ⅱ-4.그 밖의사항" 참고하시기 바람.
1)건물의 구조
본건 기호(2): 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건물로서(사용승인일: 2022.12.06)
외 벽: 치장벽돌쌓기 및 강화유리 마감 등
내 벽: 몰탈 위 페인트 마감 등
창 호: 새시창호 등임.
2)이용상태
본건 기호(2): "근린생활시설"로 이용중임.
3)설비내역
전기설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있는 것으로 탐문됨.
4)부합물 및 종물
본건 건물의 종물 및 부합물(목재데크 등)이 있음.
(후면 "건물개황도 및 사진용지" 참조 바람.)
5)공부와의 차이
건물의 대지면적 관련하여 본건 기호(1)토지 및 기호(3) 토지는 분할(2023.05.09)되었는바,
업무진행시 재확인하시기 바람.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임.
2) 본건 건물의 종물 및 부합물 등의 경우, 그 부합여부 및 그 경제적 가치를 고려하여
본 건물에 포함하여 평가하였음.
3) "감정평가액의 산출근거 및 결정의견-다-Ⅱ-4.그 밖의 사항" 참고 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이기연
3층전부
2019.09.23.
2023.03.10.
2024.12.9.
10,000,000 [월]1,000,000
있음
2023.02.28.~2025.09.27.
정경희
1층전부
2023.09.15
30,000,000 [월]1,700,000
있음
2023.08.21.-2025.08.20.(24개월)
차진용
2층전부
2023.03.24.
2024.11.25.
20,000,000 [월]1,500,000
있음
2023.02.14.~2027.02.13.
매각물건명세 비고
이기연:임대차현황서상 사업자등록신청일은 2023.02.14.임
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2 0 2 4 . 0 9 . 0 6 . [ 경 매 개 시 결 설정 정]]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2023년9월22일
소유권
강OO
말소
2
2024년9월6일
강제경매
이OO
말소기준
3
2026년1월30일
압류
춘OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2 0 2 4 . 0 9 . 0 6 . [ 경 매 개 시 결 설정 정]]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2023년9월22일
소유권
강OO
말소
2
2024년9월6일
강제경매
이OO
말소기준
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
-일괄매각
-목록2 목재데크 등은 건물에 포함하여 평가함
-목록3 컨테이너, 냉동창고 등 각 매각 제외
