1)위치 및 주위환경
대상물건은 충청북도 음성군 맹동면 용촌리 소재 ""용촌보건진료소"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장지대로서 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황
대상물건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 지방도 등이 경유하여 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태
16필지 일단으로 완경사 부정형 토지로서 공업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
남동측으로 세로가의 도로에 대상물건10,13,14,15를 도로 이용하여 진출입함.
5)토지이용계획 및 제한상태
대상물건 토지 공히 계획관리지역(2022-02-18)(계획관리지역), 성장관리계획구역(2024-03-15)(복합형) 가축사육제한구역(2024-10-25)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
6)제시목록 외의 물건
건물개황도 참조
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
1)건물의 구조
대상물건16 : 경량철골조 판넬지붕 단층으로
내.외벽 : 판넬 마감 등.
창 호 : 샛시 창호임.
대상물건17 : 경량철골조 판넬지붕 단층으로
외 벽 : 판넬 마감 등.
내 벽 : 판넬 및 일부 타일 붙임 등.
창 호 : 샛시 창호임.
대상물건19, 20, 21, 23, 25 : 일반철골구조 판넬지붕 단층으로
내.외벽 : 판넬 마감 및 일부 타일 붙임 등
창 호 : 샛시 창호임.
대상물건22 : 일반철골구조 판넬지붕 2층으로
외 벽 : 판넬 마감 등.
내 벽 : 인테리어 및 일부 타일 붙임 등.
창 호 : 샛시 창호임.
대상물건24 : 일반철골구조 판넬지붕 2층으로
내.외벽 : 판넬 마감 및 일부 타일 붙임 등
창 호 : 샛시 창호임.
2)이용상태
대상물건16 : 창고로 이용중임.
대상물건17 : 사무실 및 숙소로 이용중임.
대상물건19, 20, 21 : 공장(창고)로 이용중임.
대상물건22 : 사무실로 이용중임,
대상물건23, 24, 25 : 자원순환시설(창고)로 이용중임.
3)설비내역
대상물건17 : 난방설비, 급.배수설비, 위생설비 등
대상물건21, 22, 23, 24 : 위생설비, 급.배수설비 등
4)부합물 및 종물
건물개황도 참조
5)공부와의 차이
대상물건17은 대장면적은 189㎡이나 건축물대장 도면 및 현황은 153㎡이어서 목측 면적인 153㎡로 평가하였음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
대상물건 토지 지상의 대상물건20에 부합하는 제시외건물 ㉠천막창고가 있어 이를 평가하였음.
대상물건9 지상의 계근대는 이동 가능한 동산으로 보고 평가하지 아니하였음.
대상물건12 지상의 이동식화장실은 동산으로 보고 평가하지 아니하였음.
대상물건12 지상의 관정설비는 건물에 포함하여 평가하였음.
본건 기계기구는, 경매 감정평가의 성격상 정상 작동 되는 것으로 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고 바람.
본건 기계기구1, 2, 3은 라인으로 구성되어 있으나, 이중 기계기구3은 라인이 해체되어 대상물건25 건물 및 인근 건물 등에 산재되어 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고 바람.
본건 기계기구3번 중 집진기는 공장저당 당시의 기계기구가 아닌 것으로 탐문되어 소재불명으로 평가하지 아니하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김종권
미상
2015.08.04
미상 [월]미상
있음
미상
엘케이알씨(주)
미상
2023.06.15
미상 [월]미상
없음
미상
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 목록 1~17
2022.2.23. 근저당권
목록 18 2022.6.30. 설정 근저당권 목록 19~25
2023.5.03. 근저당권]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2022년2월23일
소유권
주OO
말소
2
2022년2월23일
근저당권
주OO
3,120,000,000원
말소기준
3
2022년3월31일
근저당권
주OO
3,036,000,000원
말소
4
2022년3월31일
근저당권
주OO
1,992,000,000원
말소
5
2025년2월27일
임의경매
주OO
말소
6
2025년2월27일
근저당권
주OO
53,000,000원
말소
7
2025년3월10일
근저당권
김OO
240,000,000원
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 목록 1~17
2022.2.23. 근저당권
목록 18 2022.6.30. 설정 근저당권 목록 19~25
2023.5.03. 근저당권]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2022년2월23일
소유권
주OO
말소
2
2022년2월23일
근저당권
주OO
3,120,000,000원
말소기준
3
2022년3월31일
근저당권
주OO
3,036,000,000원
말소
4
2022년3월31일
근저당권
주OO
1,992,000,000원
말소
5
2025년2월27일
임의경매
주OO
말소
6
2025년2월27일
근저당권
주OO
53,000,000원
말소
7
2025년3월10일
근저당권
김OO
240,000,000원
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
-일괄매각
-목록17 대장면적은 189㎡이나 건축물대장 도면 및 현황은 153㎡으로 목측면적인 153㎡로 평가함.
-목록 12 지상의 관정설비는 건물에 포함하여 평가(매각포함)-목록 20 제시외 천막창고 (20-1, 감정평가서상 ㉠) 매각 제외
-목록 9 지상의 계근대, 목록 12 지상 이동식화장실 매각 제외
-기계기구 1,2,3은 라인으로 구성되어 있으나, 이중 기계기구3은 라인이 해체되어 목록 25 건물 및 인근 건물등에 산재되어 있
으니 응찰시 참고요(감정평가서 참조)
-기계기구 3 중 집진기는 공장저당 당시 기계기구가 아닌 것으로 탐문되어 소재불명으로 평가 및 매각 제외
