1)위치 및 주위환경
본건은 충청북도 충주시 지동리 소재 ""양아마을"" 내에 위치하고 있는 부동산(주택 및
""전"")이며, 주위는 충주호 주변 산간 농촌 및 농경지대로서 주택,캠핑장,농경지,과수원,
임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경 보통임.
2)교통상황
1)기호1,2토지: 2필지 일단지로서 세로(가) 도로에 접하고 있어 차량 접근 가능하며,인근으
로 지방도로가 통과하고 있어 교통상황 보통임.
2)기호4토지: 지적도상 맹지이나 일부는 본건 주택(기호1,2,3)의 부속토지로 이용하고 있으
며, 인근으로 지방도로가 통과하고 있어 교통상황 보통임.
3)형태 및 이용상태
1)기호1,2토지: 2필지 일단지로서 토지 형태는 부정형이며,단독주택 부지로 이용하고 있음.
2)기호4토지: 토지 형태는 부정형이며, 지목은 ""전""이며, 일부는 본건 주택(기호1,2,3)의
부속토지 및 휴경하고 있는 휴경지임.
4)인접 도로상태
1)기호1,2토지: 2필지 일단지로서 북동측으로 세로(가) 도로와 접하고 있음
2)기호4토지; 지적도상 맹지이나 일부는 본건 주택(기호1,2,3)의 부속토지로 이용하고 있어
이를 통하여 접근 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호1,2토지:
계획관리지역,성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형),가축사육제한구역(소,말,양,염소,사슴,
젖소,메추리)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),한강폐기물 매립시설 설치제한지역(한
강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률)
기호4토지:
계획관리지역,성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형),가축사육제한구역(소,말,양,염소,사슴,
젖소,메추리)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),한강폐기물 매립시설 설치제한지역(한
강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률),영농여건불리농지.
6)제시목록 외의 물건
1)본건 토지(기호1,2,4)에는 조경수(소나무,벚나무,철쭉,모과나무 등) 및 조경석이 있으며,
제시외수목으로 일괄 \30,000,000원 평가하여 회보합니다.
2)기호4토지에 지하수관정이 있어 제시외 지하수관정으로 \5,000,000원 평가하여 회보합니다
7)공부와의 차이
※기호4토지는 지목이 ""전"" 이나 일부는 본건 주택(기호1,2,3)의 부속토지로 이용하고 있는
""주거기타""이며, 일부는 휴경하고 있는 휴경지임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
""건물감정평가요항표"" 참조
1)건물의 구조
※본건 건물(기호3)은 2004.04.17자로 사용승인되었으며,2004.05.19자 일부 증축(2층 주택),
2007.10.26자 일부 증축(1충 창고,2층 창고)한 철근콘크리트구조 기타지붕(판넬위 아스팔
트슁글) 2층 단독주택으로서
(단독주택 부분)
외벽: 연와 벽돌치장 쌓기, 인조석 붙임 등 마감.
내벽: 벽지도배 등 마감.
창호: 샷시창
(일반건축물대장 기재, 구조 및 지붕)
※1층 창고 부분: ""벽돌조 기타지붕(유리)""이나 현황은 ""판넬지붕""임.
※2층 창고 부분: 경량철골조 기타지붕(폴리카보네이트)
2)이용상태
본건 건물(기호3)은 단독주택으로 이용하고 있음
1층: 방3,거실,주방/식당,화장실2,현관 등),창고
2층: 거실겸 방,화장실,현관 등),창고
지1층: 차고
3)설비내역
본건 건물(기호3)은 난방설비,위생설비,급배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물
㉠: 철재기둥 아크릴지붕, 차양겸 비가림막, 약13.3㎡(1층~2층 외부 계단 소재)
㉡: 철재기둥 강판지붕, 차양겸 비가림막(하부 목재데크),약15.8㎡(기호2,4토지 소재)
㉢: 벽체이용 철재기둥,차양겸 비가림막, 약10.5㎡(기호2,4토지 소재)
※부합물 및 종물로서 큰 영향 없을 것으로 사료됨.
5)공부와의 차이
※기호3건물 1층 증축부분(창고,37.19㎡)의 지붕은 일반건축물대장에는 ""기타지붕(유리)""
이나 현황은 '판넬지붕""임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
전체 임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022.8.19. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2009년10월28일
소유권
이OO
말소
2
2022년8월19일
근저당권
새OO
520,000,000원
말소기준
3
2025년3월24일
임의경매
새OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022.8.19. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2009년10월28일
소유권
이OO
말소
2
2022년8월19일
근저당권
새OO
520,000,000원
말소기준
3
2025년3월24일
임의경매
새OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
-일괄매각
-제시외 건물 2-1,2-2,3-1 (감정평가서상 ㉠~㉢) 포함
-제시외 수목 1-1 매각 포함
-제시외 관정 4-1 매각 포함
-목록 4 지목 '전'이나 일부 본건 주택의 부속토지로 이용되는 '주거기타'이며 일부는 휴경지임.
-목록 4 농지취득자격증명제출필요(미제출시 보증금 몰수)
