1)위치 및 주위환경
본건은 충청북도 충주시 중앙탑면 용전리 일대 조성된 ""충주기업도시(서충주)"" 소재 ""중
앙탑고등학교"" 북서측 인근에 위치하고 있는""미진 이지비아아파트"" 제110동 3층 304호이
며, 주위는 아파트단지(미진 이지비아,충주 이편한세상,포레나 서충주아파트 등)로 형성된
지역으로서 상가,관공서,금융기관 등 생활편의시설은 인근에 소재하고 있어 주거환경은 보통임.
2)교통상황
본건 아파트까지 차량 접근 용이하며, 시내버스 정류장이 인근에 위치하고 있는 등 교통사정
보통임.
3)건물의 구조
본건은 2017.11.14자로 사용승인된 아파트로서 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 20층
건내 3층 304호로서
외벽:화강석붙임(저층부) 및 세멘몰탈위 페인트 등 마감.
내벽:벽지도배 등 마감.
창호:알미늄 샷시창.
4)이용상태
아파트(방3,거실,주방/식당,화장실2,현관,발코니 등)로 이용중임.
5)설비내역
도시가스 개별보일러에 의한 난방설비,위생설비,승강기설비,화재경보및 소화전설비 등을
갖추고 있으며 상태 보통임.
6)토지의 형상 및 이용상태
본건 아파트가 소재하는 단지 인근 지세는 완경사를 이루고 있으나 부분적으로 평탄하게
조성하였으며 아파트건물 부지 및 아파트단지상가건물,부대시설 등의 부지로 이용하고 있음.
7)인접 도로상태등
본건 아파트가 소재하는 단지는 북동측으로 왕복4차선 도로와 접하고 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역,제3종일반주거지역(2013-01-15),지구단위계획구역(2013-01-24),대로3류(폭 25m~30
m)(2020-03-27)(대로3-중앙1)(접함),가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)(가축분뇨의관
리 및 이용에 관한법률),상대보호구역(2023-02-24)(중앙탑고등학교)(교육환경 보호에 관한
법률),기업도시개발구역(2013-01-15)(충주지식기반형기업도시)(기업도시개발특별법)
9)공부와의 차이
없 음
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정유근
전부
2022.2.23.
2022.2.25.
170,000,000
있음
점유개시일자:2022.2.23.
매각물건명세 비고
정유근:1. 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.3.8.임(매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 배당에서 보증금
전액을 배당받지 못하면 그 잔액을 매수인이 인수함.
2. 경매신청채권자인 주택도시보증공사가 임차권자 정유근의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계)
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2024. 3. 14. 가압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2022년3월7일
소유권
김OO
말소
2
2024년3월8일
임차권설정
정OO
170,000,000원
인수
3
2024년3월14일
가압류
김OO
145,000,000원
말소기준
4
2024년10월23일
압류
충OO
말소
5
2025년2월21일
강제경매
주OO
말소
6
2025년9월17일
압류
국
말소
7
2025년12월5일
압류
달OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위3번 임차권등기(2024.3.8.등기, 임대차보증금 170,000,000원, 전입일 2022.2.23. 확정일자
2022.2.25.) 있으며, 배당에서 보증금 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위3번 임차권등기(2024.3.8.등기, 임대차보증금 170,000,000원, 전입일 2022.2.23. 확정일자
2022.2.25.) 있으며, 배당에서 보증금 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
