1)위치 및 주위환경
본건은 충청북도 음성군 대소면 성본리 소재 "성본산업단지"의 아파트단지 북서측 인근 "대금로"변에 위치하고 있는 부동산(주유소 및 도로)이며, 주위는 "대금로"변 상업용부동 산,공업용부동산,창고시설,주택,나지,농경지, 임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경 무난함.
2)교통상황
1)기호1토지: "대금로(왕복4차선)" 변에 접하고 있어 차량 출입 용이하며, 인근에 버스정류 장이 소재하고 있어 교통상황 무난함. 2)기호3토지: 지목은 "도로"로서 "대금로(왕복4차선)" 변에 접하고 있어 차량 접근 가능하 며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 교통상황 무난함.
3)형태 및 이용상태
1)기호1토지: 토지 형태는 부정형이며, 주유소 부지로 이용하고 있음 2)기호3토지: 토지 형태는 부정형이며, 지목이 "도로"로서 인접 "대금로"에서 본건 주유소 (기호1,2)와 인근 상가 출입을 위한 "도로"로 이용하고 있음.
4)인접 도로상태
1)기호1토지: 북측으로 중로(왕복4차선)와 접하고 있음 2)기호3토지: 북측으로 중로(왕복4차선)와 접하고 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호1,2토지: 계획관리지역,성장관리계획구역(2024-03-15)(주거형),가축사육제한구역(2024-10-25)(일부제 한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),접도구역(2024-08-02)(국지도82호선) (도로법)
6)제시목록 외의 물건
※기호1토지 남서측에 지하수관정이 소재하고 있으며, 제시외 지하수관정(A)으로 평가하여 회보합니다.
7)공부와의 차이
없 음
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
"건물감정평가요항표"참조
1)건물의 구조
※본건 건물(기호2)은 2011.12.22자로 사용승인 받았으며, 일반철골조 스라브 및 판넬지붕 2층건 위험물저장 및 처리시설 및 제1종근린생활시설(주유소 사무실,직원숙소,화장실,사무 실 등)으로서 외벽: 판넬붙임 등 마감 내벽: 판넬 붙임,몰탈위 페인트, 벽지도배 등 마감 창호: 샷시창호 ※제시외건물㉠은 2011.12.22자로 사용승인 받았으며, 주유소 캐노피로서 일반철골조 판넬 지붕으로서(일반건축물대장 등재, 미등기) 내.외벽:벽체 없음
2)이용상태
1)본건 건물(기호2): 1층: 주유소사무실,창고,화장실,사무실(공실),계단,보일러실 등. 2층: 직원숙소(방3,거실,주방,화장실,현관), 사무실(공실),계단 등 2)제시외건물㉠: 주유소캐노피
3)설비내역
본건 건물(기호2) 1층: 위생설비,급배수설비 등 2층: 난방설비(직원숙소), 위생설비,급배수설비 등
4)부합물 및 종물
㉡:일반철골조 판넬지붕,옥탑(계단실), 약16.5㎡(기호2건물 옥상 소재) ※부합물 및 종물로서 큰영향 없을 것으로 사료됩니다.
5)공부와의 차이
없 음
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
전체 임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
에이치디현대오일뱅크(주)
미상
2021.10.18
미상 [월]미상
없음
미상
이요한
목적물1~3번전부
2024.12.23
없음 [월]연차임:600만원
없음
2024.12경부터1년간
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2025.11.27] 기타 이OO 유치권신고 제출
[2025.12.12] 유치권자 이OO 보정서 제출
[2026.02.19] 유치권자 강OO(OOOOOOO OOO) 유치권에대힌권리신고서 제출
-일괄매각
-목록 1 지상의 제시외 관정(1-1), 일반철골조 판넬지붕 캐노피(1-2) 매각포함
-목록 2 제시외 옥탑(계단실)(2-1) 매각포함
-본건 기계기구목록 1,6 매각포함(목록2~5 소재불명)
-타인소유로 탐문되는 현 주유기(4복식 셀프 4대) 평가 및 매각 제외
-목록 1,3 인접지와 경계가 불분명하므로 경계측량 필요
-2025.11.27.자 이요한으로부터 금 5,830,000원에 대하여 유치권 신고 있음(성립여부불분명)
-2025.2.19.자 강웅규(계룡엔지니어링)으로부터 금 47,900,000원에 대하여 유치권 신고 있음(성립여부불분명)
