1)위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 북구 서변동 소재 ""서변초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 다가구주택, 아파트 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 정비된 주택지대임.
2)교통상황
본건까지 제반 차량 진출입 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 대체로 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태
세장형의 토지로서 인접토지와 등고 평탄하며 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
본건 남측 및 남서측으로 폭 약 8~10미터의 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(단독주택용지), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서변초등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구(택지개발사업완료)<택지개발촉진법>
6)제시목록 외의 물건
없음.
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 1층은 디엠시스(사무실)에 임대중이며, 1층 및 2, 3층의 구체적인 임대사항은 미상임.
기타 : 없음.
1)건물의 구조
철근콘크리트조 (철근)콘크리트슬래브지붕 3층건으로 사용승인일자는 2003년 4월 10일이며,
외벽 : 화강석치장 및 후면은 적벽돌치장 마감,
내벽 : 벽지, 타일 및 몰탈위 페인팅 마감 등,
바닥 : 장판지, 타일 마감 등,
창호 : 목재 및 새시창호 등임.
2)이용상태
1층 : 사무실(디엠시스)
2층 : 다가구주택(3가구)
3층 : 다가구주택 (2가구)
3)설비내역
2, 3층은 도시가스에 의한 난방설비와 위생, 급배수설비, 화재탐지설비 되어있음.
4)부합물 및 종물
별첨 ""지적 및 건물개황도""에서와 같이 제시외건물이 소재함(조립식 판넬지붕 단층 창고 22.5㎡)
5)공부와의 차이
공부상 1층은 소매점이나 현황은 사무실이며, 2층은 실제 3가구임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 1층은 디엠시스(사무실)에 임대중이며, 1층 및 2, 3층의 구체적인 임대사항은 미상임.
기타 : 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
강성권
201호
2015.10.30
2015.10.30.
2025.12.19.
40,000,000
있음
2015.10.30.~현재까지
강성호
1층전부
2020.03.26.
2020.03.26
2025.2.28.
20,000,000 [월]700,000
없음
2020.04.01~2026.03.31
김태용
302호
2022.01.25
없음
남종식
203호
2025.01.16
없음
이준희
301호
2023.12.21
2023.12.21
2025.2.21.
20,000,000 [월]300,000
없음
2023.12.20~2025.12.19
최경희
202호
2024.06.11
없음
매각물건명세 비고
강성호:권리신고및배당요구신청서에는 사업자등록일 2019.07.30.으로 기재하였으나, 첨부한 북대구세무서장 발행 상가건물임대
차현황서상 사업자등록신청일은 2020.03.26.임. 보증금 20,000,000원 중 10,000,000원은 2024.03.31.에 증액되었으며, 증액분에
대한 확정일자는 2024.04.08.임.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2020.02.24.근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2013년5월2일
소유권
최OO
말소
2
2020년2월24일
근저당권
지OO
132,000,000원
말소기준
3
2020년8월20일
근저당권
지OO
48,000,000원
말소
4
2021년4월19일
근저당권
지OO
84,000,000원
말소
5
2024년4월25일
근저당권
지OO
66,000,000원
말소
6
2024년11월19일
가압류
롯OO
8,569,587원
말소
7
2025년2월6일
임의경매
지OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2020.02.24.근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2013년5월2일
소유권
최OO
말소
2
2020년2월24일
근저당권
지OO
132,000,000원
말소기준
3
2020년8월20일
근저당권
지OO
48,000,000원
말소
4
2021년4월19일
근저당권
지OO
84,000,000원
말소
5
2024년4월25일
근저당권
지OO
66,000,000원
말소
6
2024년11월19일
가압류
롯OO
8,569,587원
말소
7
2025년2월6일
임의경매
지OO
말소
8
2026년1월26일
임차권설정
이OO
20,000,000원
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
일괄매각. 제시외 건물 포함. 공부상 1층은 소매점이나 현황은 사무실이며, 2층은 실제 3가구임(감정평가서 참조).
