1)위치 및 주위환경
본 건은 전북특별자치도 익산시 인화동1가 소재 ‘이일여자중학교’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 신축중인 아파트 및 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황
본 건 까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태
일련번호(1) - 부정형 평지의 토지로서, 기준시점 현재 "상업용 건물부지"로 이용중임.
일련번호(2,3) - 인접토지인 "중앙동3가 131-6번지"와 3필 일단의 부정형 평지의 토지로서, 기준시점 현재 "상업기타 건물부지"로 이용중임.
4)인접 도로상태
일련번호(1~3) - 현황 남서측으로 노폭 약 7미터의 포장도로와 접하며, 도시계획시설도로 대로3류(폭 25m~30m)와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1) - 도시지역, 일반상업지역(2021-11-15), 방화지구(2021-11-15), 대로3류(폭 25m~30m)(2021-11-15)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역(2020-02-17).
일련번호(2) - 도시지역, 일반상업지역(2021-11-15), 방화지구(2021-11-15), 대로3류(폭 25m~30m)(2021-11-15)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역(2020-02-17).
일련번호(3) - 도시지역, 일반상업지역(2021-11-15), 방화지구(2021-11-15) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역(2020-02-17).
6)제시목록 외의 물건
본 건 내에 후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지"와 같이 제시외건물 일련번호㉠~㉤이 소재함.
7)공부와의 차이
없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : 없 음.
1)건물의 구조
일련번호(4) - 목조 함석지붕 단층 으로서,
현황 소재불명임.
일련번호(5) - 목조, 세멘벽돌조 아연, 스레트지붕 단층 으로서,
현황 쇄재불명임.
2)이용상태
일련번호(4) - 현황 소재불명임.
일련번호(5) - 현황 소재불명임.
3)설비내역
-
4)부합물 및 종물
-
5)공부와의 차이
본 건 건물 일련번호(4,5)는 공부상 등재되어있으나, 현황 소재불명임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이선배
제시외건물
2012.11.01.
2021.07.27.
2024.9.19.
18,000,000
불분명
2021.07.24.~현재
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2021. 7. 7. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년7월7일
소유권
엄OO
말소
2
2021년7월7일
근저당권
이OO
415,200,000원
말소기준
3
2021년7월7일
지상권
이OO
말소
4
2021년8월6일
근저당권
박OO
300,000,000원
말소
5
2024년7월11일
임의경매
이OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
1. 일괄매각
2. 목록 1.~3.에 소재하는 제시외 건물 매각에서 제외함
3. 매각에서 제외되는 지상 소재 건물로 인하여 토지 소유권 행사에 제한을 받을 경우의 토지가격은 390,696,600원이며, 1회
최저매각가는 이를 감안한 것임
4. 채권자가 2025.2.11.에 제출한 보정서에 첨부된 채무자의 사실확인서(2025. 2.) 주장내용: 제시외건물은 이전 소유자가 내부
리모델링 공사를 진행하고 시청 주택과에 신고하지 않은 물건이고 기각된 목록 4,5와 동일한 물건이다.
위 보정서에 첨부된 채무자의 각서(2021.7.7.자) 등 내용: 미등기 건물은 담보설정을 못하였고 근저당권행사시 소유권주장을 하
지 않고 근저당권자의 철거 요구시 이행하겠다.
채무자가 2025.10.31.제출한 확약서 내용: 제시외 건물(229.1㎡)는 본인의 소유이며 추후 경매 매각에 따른 소유권이전에 이의
제기하지 않으며 낙찰자에게 소유권 이전을 동의함
