1)위치 및 주위환경
- 기호 ①
본건은 경상남도 창녕군 대지면 용소리 소재 '용소리 마을회관' 북서측 인근에 위치하는
토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
- 기호 ③
본건은 경상남도 창녕군 창녕읍 술정리 소재 '신창여자중학교' 남서측 인근에 위치하는
토지로서 주위는 근린생활시설, 공동주택, 단독주택 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시
됨.
2)교통상황
기호 ① 까지는 인접 토지를 경유하여 차량접근 가능, 기호 ③ 까지는 차량접근 가능하며
관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태
- 기호 ① : 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서 '휴경지' 상태임.
- 기호 ③ : 인접지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서 '상업용 건부지' 상태임.
4)인접 도로상태
- 기호 ① : 지적도 상 맹지임.
- 기호 ③ : 본건 북측으로 왕복2차로 아스콘 포장도로 소재함.
5)토지이용계획 및 제한상태
- 기호 ①
계획관리지역, 성장관리계획구역(대지11(산업형)), 가축사육제한구역(2022-12-12)(소 말
사슴 양 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-12-12)
(소 말 사슴 양 젖소 닭 오리 메추리 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
- 기호 ③
도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m
~20m)(접합), 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 절대보호구역(2024-07-31)<교육환경 보호에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건
- 기호 ① 지상 및 인접 지상에 걸쳐 후첨‘사진용지’와 같이 비닐하우스 소재하나 해체
및 이전이 용이함을 이유로 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바람.
- 기호 ① 지상에 후첨‘사진용지’와 같이 퇴비로 추정되는 물건 적치되어 있으니 참고
하시기 바람.
7)공부와의 차이
해당사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타
- 기호 ① 지상에 소재하는 자연생 수목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지
가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람.
- 기호 ③은 둘 이상의 용도지역에 해당하는 토지이나 주된 용도지역을 기준으로 평가하되
일부 타 용도지역인 점을 감안하여 평가하였으니 참고하시기 바람.
- 기호 ①,③은 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는
지적측량이 필요할 것으로 판단되며 측량결과에 따라 이용상황 및 점유현황이 다소 상이할
수 있으니 참고하시기 바람.
1)건물의 구조
- 기호 ② : 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 건으로
외벽 : 석재타일 치장 및 미장스톤 등 마감.
내벽 : 몰탈 위 페인팅 및 콘크리트 노출 마감.
창호 : 샤시창호임.
2)이용상태
'제2종근린생활시설 및 제1종근린생활시설' 상태임.
3)설비내역
승강기설비, 소방설비, 제반 급배수, 위생설비 등이 갖추어져 있음.
4)부합물 및 종물
해당사항 없음.
5)공부와의 차이
기호 ②는 제시목록 상‘경상남도 창녕군 창녕읍 술정리 242-6, 242-8’양 지상에 소재
하는 것으로 등기되어 있으나 현황‘경상남도 창녕군 창녕읍 술정리 242-6’지상에 소재
하니 참고하시기 바람.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022.08.31. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2012년4월3일
소유권
이OO
말소
2
2022년8월31일
근저당권
이OO
1,620,000,000원
말소기준
3
2025년6월25일
임의경매
이OO
말소
4
2025년7월7일
가압류
이OO
30,258,688원
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
-현황 '휴경지' 상태이며, 지적도상 맹지임.
-농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수).
-본건 지상 및 인접 지상에 걸쳐 소재하는 비닐하우스 매각제외.
-퇴비로 추정되는 물건 적치되어 있음.
