1)위치 및 주위환경
- 기호 ①
본건은 경상남도 창녕군 대지면 용소리 소재 '용소리 마을회관' 북서측 인근에 위치하는
토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
- 기호 ③
본건은 경상남도 창녕군 창녕읍 술정리 소재 '신창여자중학교' 남서측 인근에 위치하는
토지로서 주위는 근린생활시설, 공동주택, 단독주택 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시
됨.
2)교통상황
기호 ① 까지는 인접 토지를 경유하여 차량접근 가능, 기호 ③ 까지는 차량접근 가능하며
관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태
- 기호 ① : 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서 '휴경지' 상태임.
- 기호 ③ : 인접지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서 '상업용 건부지' 상태임.
4)인접 도로상태
- 기호 ① : 지적도 상 맹지임.
- 기호 ③ : 본건 북측으로 왕복2차로 아스콘 포장도로 소재함.
5)토지이용계획 및 제한상태
- 기호 ①
계획관리지역, 성장관리계획구역(대지11(산업형)), 가축사육제한구역(2022-12-12)(소 말
사슴 양 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-12-12)
(소 말 사슴 양 젖소 닭 오리 메추리 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
- 기호 ③
도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m
~20m)(접합), 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 절대보호구역(2024-07-31)<교육환경 보호에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건
- 기호 ① 지상 및 인접 지상에 걸쳐 후첨‘사진용지’와 같이 비닐하우스 소재하나 해체
및 이전이 용이함을 이유로 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바람.
- 기호 ① 지상에 후첨‘사진용지’와 같이 퇴비로 추정되는 물건 적치되어 있으니 참고
하시기 바람.
7)공부와의 차이
해당사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타
- 기호 ① 지상에 소재하는 자연생 수목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지
가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람.
- 기호 ③은 둘 이상의 용도지역에 해당하는 토지이나 주된 용도지역을 기준으로 평가하되
일부 타 용도지역인 점을 감안하여 평가하였으니 참고하시기 바람.
- 기호 ①,③은 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는
지적측량이 필요할 것으로 판단되며 측량결과에 따라 이용상황 및 점유현황이 다소 상이할
수 있으니 참고하시기 바람.
1)건물의 구조
- 기호 ② : 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 건으로
외벽 : 석재타일 치장 및 미장스톤 등 마감.
내벽 : 몰탈 위 페인팅 및 콘크리트 노출 마감.
창호 : 샤시창호임.
2)이용상태
'제2종근린생활시설 및 제1종근린생활시설' 상태임.
3)설비내역
승강기설비, 소방설비, 제반 급배수, 위생설비 등이 갖추어져 있음.
4)부합물 및 종물
해당사항 없음.
5)공부와의 차이
기호 ②는 제시목록 상‘경상남도 창녕군 창녕읍 술정리 242-6, 242-8’양 지상에 소재
하는 것으로 등기되어 있으나 현황‘경상남도 창녕군 창녕읍 술정리 242-6’지상에 소재
하니 참고하시기 바람.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
베트남골목식당&카페홍창녕점
1층
2023.09.13.
20,000,000 [월]800,000
없음
2023.05.23~2025.05.22
사회적협동조합창녕지역자활센터
1층동쪽96.03㎡
2025.7.3.
20,000,000
2023.05.23~2025.05.22
매각물건명세 비고
베트남골목식당&카페홍창녕점: [목록2.3] 권리신고 없어 임대차관계 불분명
사회적협동조합창녕지역자활센터: [목록2.3] 현황조사
[목록2] 등기사항전부증명서 및 권리신고
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 목록2: 2023.05.03. 근저당권 설정
목록3: 2022.08.31. 근저당권]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2009년5월8일
소유권
김OO
말소
2
2022년8월31일
근저당권
이OO
1,620,000,000원
말소기준
3
2025년1월24일
가등기
이OO
말소
4
2025년4월9일
압류
창OO
말소
5
2025년6월25일
임의경매
이OO
말소
6
2025년7월3일
압류
국
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 목록2: 2023.05.03. 근저당권 설정
목록3: 2022.08.31. 근저당권]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2023년5월3일
소유권
김OO
말소
2
2023년5월3일
근저당권
이OO
1,620,000,000원
말소기준
3
2024년6월27일
전세권
사OO
20,000,000원
말소
4
2024년6월27일
전세권
사OO
30,000,000원
말소
5
2025년1월24일
가등기
이OO
말소
6
2025년6월25일
임의경매
이OO
말소
7
2025년10월27일
압류
창OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
-일괄매각.
-[목록2] 공부상 '경상남도 창녕군 창녕읍 술정리 242-6, 242-8' 양 지상에 소재하는 것으로 등기되어 있으나 현황 '경상남도
창녕군 창녕읍 술정리 242-6' 지상에 소재함.
