1)위치 및 주위환경
본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 용덕리 소재 ""오천중학교"" 남동측 인근(포항시 남구 오천읍 세계리)에 위치하는 통칭 ‘스타밸리’ 제5층 제501호’로서, 인근은 근린생활시설, 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다.
2)교통상황
본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하는 등 교통 여건은 보통입니다.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건 중 제5층 제501호 단위세대로서,
- 외벽 : 석재붙임, 몰탈위 페인트칠 등 마감,
- 내벽 : 타일, 벽지 등 마감,
- 바닥 : 타일 등 마감,
- 창호 : 샷시 창호입니다.
4)이용상태
도시형생활주택으로 이용중입니다.
5)설비내역
위생 설비 및 급·배수 설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 있습니다.
6)토지의 형상 및 이용상태
본건 토지는 인접 필지 및 도로와 대체로 등고 평탄한 2필 일단의 사다리형에 가까운 토지로 ‘공동주택 건부지’로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등
본건 서측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접하고 있습니다.
8)토지이용계획 및 제한상태
기호 (1), (2) 공히 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 입니다.
9)공부와의 차이
기호 (1)의 공부상 지목은 ‘과수원’, 기호 (2)의 공부상 지목은 ‘잡종지’이나 기호 (1, 2) 공히 현황 ‘대’입니다.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타 : 본건은 이해관계인의 폐문 부재 등의 이유로 내부 상황을 확인할 수 없어 동유형 물건의 표준적인 이용상황을 기준으로 평가하였고, 건물의 구조변경 및 내부하자 등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없는 바 경매 진행시 유의 및 재확인하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
강무송
501호
2021.09.13.
2021.08.30
2025.3.7.
17,000,000
없음
2021.09.10~현재
매각물건명세 비고
강무송:주택임차권자로서 주택임차권등기일자는 2025. 3. 17.임.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2016. 1. 12. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2016년1월12일
소유권
이OO
말소
2
2016년1월12일
근저당권
대OO
100,800,000원
말소기준
3
2025년2월13일
임의경매
대OO
말소
4
2025년3월17일
임차권설정
강OO
17,000,000원
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역
대지권의 목적인 토지 1.오천읍 세계리 857-14의 공부상 지목은 '과수원', 2.오천읍 세계리 857-37의 공부상 지목은 '잡종지'이
나 각 현황 '대'임.
