1)위치 및 주위환경
본건 토지는 경상남도 창녕군 영산면 교리 소재 '영산향교' 북서측 인근에 위치하며 부근은 전원주택, 농경지 및 임야 등이 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태
[1] 부정형 완경사지로서, 휴경지(묵전) 상태임.
4)인접 도로상태
[1] 본건 남측으로 노폭 약 8m 내외의 도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
[1] 도시지역, 자연녹지지역,가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(영산읍성지)<경상남도 문화재보호조 례>, 역사문화환경보존지역(영산향교)<경상남도 문화재보호 조례>, 역사문화환경보존지 역(창녕영산교리신씨고가(2))<경상남도 문화재보호 조례>, 역사문화환경보존지역(창녕 영산교리신씨고가)<경상남도 문화재보호 조례>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임.
6)제시목록 외의 물건
--
7)공부와의 차이
없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미 상 임. 기 타 : ①본건 토지 지상의 자연생 수목은 경제적 가치가 미미하고 토지와 일체로 거래되는 거래관행을 감안하여 토지와 수목을 일괄하여 평가하였음. ②본건 토지 지상에 수풀, 잡목이 우거져 육안으로 확인되는 분묘는 없으나 육안으로 식별이 어려운 분묘가 소재할 가능성이 있는바, 경매 진행시 참고 하시기 바람.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2012.10.30. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2012년10월30일
소유권
신OO
말소
2
2012년10월30일
근저당권
부OO
280,000,000원
말소기준
3
2012년12월4일
근저당권
부OO
360,000,000원
말소
4
2014년12월22일
근저당권
부OO
370,000,000원
말소
5
2021년7월26일
압류
국
말소
6
2021년8월12일
압류
창OO
말소
7
2022년1월6일
가압류
주OO
162,014,811원
말소
8
2023년3월16일
가압류
수OO
257,572,292원
말소
9
2023년7월7일
가압류
부OO
54,850,068원
말소
10
2025년9월5일
임의경매
부OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
-농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수).
-육안으로 확인이 어려운 분묘 소재할 수 있으며 분묘기지권 성립여부 불분명함.
