1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 진주시 문산읍 상문리 소재 '문산초등학교' 동측 근거리에 위치하며, 부근은 도로변의 소규모 근린생활시설과 주거지대 및 농경지대 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황
차량 출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태
부정형의 평지로, 현황 노유자시설 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
북측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역(2015-02-12), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>.
6)제시목록 외의 물건
본건 지상에 제시외구축물(a)(관정)와 제시외구축물(b)(케노피)가 소재함.
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상임
2)기 타 : 없음.
1)건물의 구조
기호(2) 철근콘크리트구조 스라브지붕 4층 건물로서,(사용승인일 : 2007.10.15)
외벽 : 치장벽돌마감
내벽 : 벽지, 타일, 몰탈위 페인트 마감
바닥 : 데코타일, 자기질타일, 대리석깔기 등
창호 : 칼라새시창호임.
2)이용상태
기호(2) 노유자시설(사회복지시설)로서,
지1층, 1층 : 교회, 기계실 등
2층~4층 : 노유자시설로 사용중임.
3)설비내역
제반 위생설비 및 급배수설비, 소방설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물
후첨 '지적도 및 건물개황도'와 같이 제시외건물(ㄱ~ㄷ) 소재함.
ㄱ)판넬조 판넬지붕 단층(옥상 소재) 보일러실 : 약 3.42㎡
ㄴ)경량철골조 강판지붕 단층(지1층 소재) 가추 : 약 11.04㎡
ㄷ)목조 강판지붕 단층(지1층 소재) 계단 및 계단실 : 약 4㎡
5)공부와의 차이
없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 일반건축물대장에 '2025.06.30 건축과-22723호(2025.06.30)에 따라 위반건축물표시'라고 기재되어 있으니, 경매진행시 참고 하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조성래
2022.07.22
없음
매각물건명세 비고
조성래:부동산현황조사보고서에 의하면 교회의 담임목사이며, 임차내역은 없다고 함
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2020.12.28.[근저당권] 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2014년9월2일
소유권
최OO
말소
2
2020년12월28일
근저당권
농OO
1,440,000,000원
말소기준
3
2025년7월9일
임의경매
용OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2020.12.28.[근저당권] 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2014년9월2일
소유권
최OO
말소
2
2020년12월28일
근저당권
농OO
1,440,000,000원
말소기준
3
2025년7월9일
임의경매
용OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2025.12.23] 채권자 용OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO 경매비용 환급계좌변경신청 제출
[2025.12.23] 채권자 용OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO 경매절차 승계 신청서 제출
-일괄매각.
-제시외건물(감정서상‘ㄱ~ㄷ’), 제시외구축물(감정서상‘a,b’) 각 매각포함.
-목록[1]토지 지상에 식재된 조경수 및 유실수는 토지에 포함하여 평가함.
-목록[2]건축물대장에 ‘위반건축물’ 표시가 있어 관할시청에 문의결과 옥상(철거중인 구조물:비닐하우스 골조, 경량철골 구조물)
과 지상에 증축한 것(보일러실, 철재견사, 플라스틱 견사)으로 확인되며, 옥상의 구조물과 지상의 보일러실은 철거중이고 그외
위반건축물은 이동이 가능한 견사 등으로 각 평가 제외함.
