1)위치 및 주위환경
? 본건은 경상남도 진주시 장대동 소재 「진주시외버스터미널」북서측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 상업용, 주상용건물, 공동주택, 숙박시설, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황
? 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태
? 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태
? 본건 북서측으로 광대로에 접하고, 동측으로 중로에 접하며, 남측으로 약 5m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
? 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m~30m)(주간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>
6)제시목록 외의 물건
? 없습니다.
7)공부와의 차이
? 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
? 임대관계는 미상입니다.
1)건물의 구조
? 철근콘크리트조 슬라브지붕 3층 건물로서,
(사용승인일 : 1978.09.28)
외벽 : 외장석재붙임 및 몰탈위 페인팅 등입니다.
내벽 : 몰탈위 페인팅 및 타일붙임 및 벽지붙임 등입니다.
창호 : 샷시창호 등입니다.
2)이용상태
? 1층 ~3층 : 근린생활시설로 이용 중입니다.
? 옥탑 : 옥탑으로 이용 중입니다.
3)설비내역
? 제반 위생 및 배수설비, 전기설비 등이 구비되어 있습니다
4)부합물 및 종물
? ‘지적 및 건물 개황도’에 도시한 바와 같이 부합물 내지 종물로 판단되는 소유자 미상의 미등재 제시 외 건물 기호 (ㄱ, ㄴ, ㄷ, ㄹ) 소재하며, 구조, 규모 등을 비추어 보아 본건의 사용, 수익 및 처분 등에 영향을 주지 않을 것으로 판단됩니다.
5)공부와의 차이
? 본건 건물 기호(2) 1층의 공부상 면적과 실측면적이 상이합니다.
? 본건 건물 기호(2) 2층은 제시 목록상 면적 (232.531㎡)과 일반건축물대장상 면적(232.53㎡)이 다소 상이합니다.
? 본건 건물 기호(2)는 공부상 근린생활시설 및 주택이나, 현황은 근린생활시설 및 옥탑입니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
? 임대관계는 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
CUIJUNXIAN
2025.07.03.
없음
CUIYINUO
2025.07.03.
없음
CUIZHIQIANG
2025.07.08.
없음
MAXIAOMIN
2025.08.12.
없음
ZHANGZHENQIN
2층전부(232.5㎡)
2018.04.04.
2025.10.16.
30,000,000 [월]1,600,000
있음
2018.04.04~
김향자
1층104호(49㎡)
2019.02.19.
2025.10.13.
5,000,000 [월]550,000
있음
2019.01.25.~
이명옥
1층
2014.02.17./
2025.10.10.
2025.10.10.
7,000,000 [월]500,000
있음
2018.04.01.~
주식회사티지투
1층103호(115.7㎡)
2023.08.16.
2025.09.10.
2025.9.17.
30,000,000 [월]2,070,000
없음
2023.08.01~
매각물건명세 비고
CUI JUNXIAN:임대차관계 불분명.
CUI YINUO:임대차관계 불분명.
CUI ZHIQIANG:임대차관계 불분명.
MA XIAOMIN:임대차관계 불분명.
ZHANG ZHENQIN:대항력 주의 요함.
김향자:대항력 주의 요함.
이명옥:대항력 주의 요함.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2021.7.14.[근저당권] 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2018년1월15일
소유권
심OO
말소
2
2018년1월15일
소유권
박OO
말소
3
2021년7월14일
근저당권
부OO
1,408,800,000원
말소기준
4
2024년1월18일
압류
국
말소
5
2024년8월27일
가압류
중OO
51,408,983원
말소
6
2025년8월5일
임의경매
부OO
말소
7
2025년11월24일
압류
부OO
말소
8
2026년2월24일
가압류
서OO
60,897,758원
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2021.7.14.[근저당권] 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2018년1월15일
소유권
심OO
말소
2
2018년1월15일
소유권
박OO
말소
3
2021년7월14일
근저당권
부OO
1,408,800,000원
말소기준
4
2024년5월13일
압류
진OO
말소
5
2024년8월27일
가압류
중OO
51,408,983원
말소
6
2025년8월5일
임의경매
부OO
말소
7
2026년2월24일
가압류
서OO
60,897,758원
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 일괄매각.
- 제시외 건물[감정서상 ‘(ㄱ)~(ㄹ)’] 매각포함.
- 목록[2]공부상 ‘근린생활시설 및 주택’이나, 현황은 ‘근린생활시설 및 옥탑’임
- 목록[2]건물 중 1층 부분은 공부상 ‘257.85㎡’이나, 현황 ‘232.53㎡’이며 현황 기준으로 평가함.
- 상가임차인 대항력 주의 요함
