1)위치 및 주위환경
본건 토지는 경상남도 고성군 개천면 가천리 소재 ""양월회관"" 북동측에 소재하는 토지로서, 주위는 임야, 농경지, 농가주택 등이 주를 이루고 있으며 제반주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태
기호 1) : 사다리형에 유사한 평지의 토지로서, 현황'창고용지'로 이용중임.
기호 2) : 세장형 평지로서, 현황 '농경지'로 이용중임.
기호 3) : 세장형 평지로서, 현황 '농경지'로 이용중임.
4)인접 도로상태
기호 1) : 본건 남동측으로 세로(가)도로가 개설되어 있음.
기호 2) : 지적도상 맹지이며, 본건 기호1 토지를 통해 출입가능함.
기호 3) : 본건 남동측으로 세로(가)도로가 개설되어 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호 1)~3): 농림지역, 가축사육제한구역(2025-05-19)(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임.
6)제시목록 외의 물건
본건 기호 1)~3) 지상에 제시외건물 (ㄱ)~(ㅅ), 제시외물건 (a)이 소재하고 있으며, 별첨 지적 및 건물개황도, 사진용지 참조바람.
7)공부와의 차이
-.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : -.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2020.3.25. [근저당권] 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2020년3월25일
소유권
성OO
말소
2
2020년3월25일
근저당권
진OO
77,000,000원
말소기준
3
2020년3월25일
지상권
진OO
말소
4
2020년8월5일
근저당권
농OO
216,000,000원
말소
5
2025년1월14일
가압류
농OO
383,926,844원
말소
6
2025년1월14일
가압류
농OO
67,751,794원
말소
7
2025년3월24일
가압류
진OO
62,357,640원
말소
8
2025년3월25일
가압류
농OO
69,003,144원
말소
9
2025년5월21일
임의경매
농OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2025.06.10] 가압류권자 농OOOOOOOOOOOOOOO OOOOOOOOO 근저당권이전신고 및 근저당권자 우선배당요구신청 및 송달장소변경신청 제출
[2025.09.01] 승계신청인 농OOOOOOOOOOO 경매절차승계신청 제출
[2025.09.01] 승계신청인 농OOOOOOOOOOO 경매비용환급계좌변경신청 제출
-일괄매각.
-[목록2,3]농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환).
-[목록1] 공부상'잡종지'이나 현황 '창고용지'로 이용중.
-제시외 건물(감정서상ㄱ~ㅅ) 및 제시외 물건(감정서상a) 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임.
-제시외 건물 중 일부(감정서상 ㄱ,ㄷ) 법정지상권 성립 여부 불분명.
