1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 고성군 마암면 신리 소재 '신리마을' 남서측 인근에 위치하며, 부근으로는 경지정리된 농경지, 순수임야, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황
본건까지 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태
3필 일단의 세장형의 유사토지로서, 지면은 평탄하게 조성된 답 기타(유리온실 건부지)로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태
본건 북측으로 약 3m내,외의 세멘도로와 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
공히 농림지역, 가축사육제한구역(2025-05-19)(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>.
6)제시목록 외의 물건
본건 지상에 제시외 시설물(수변전설비 및 지하수 관정)이 소재합니다.
7)공부와의 차이
본건은 공부상 지목은 '답' 이나 현황은 '답 기타(유리온실 건부지)'로 이용 중입니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다.
기 타 :
- 본건 토지의 위치 및 경계 확인은 지적도면을 기준으로 목측에 의하여 확인하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인 작업이 요구되오니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.
1)건물의 구조
본건 건물은 강파이프구조 단층 건물로서,
(가설건축물 신고일 : 2022.10.05.(관할관청 탐문))
벽 체 : 판넬 등
바 닥 : 콘크리트위 세멘몰탈 마감,
2)이용상태
농업용고정식 유리온실로 이용 중입니다.
3)설비내역
천장, 측면커텐 개폐장치, 보일러설비 등이 시설되어져 있는 것으로 조사되나 정상적인 작동여부는 확인이 불가능한바 경매 진행 및 응찰 시 재확인이 요망됩니다.
4)부합물 및 종물
후첨 '지적 및 건물개황도' 참조.
5)공부와의 차이
없습니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다.
기 타 :
- 본건 건물은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부조사가 불가능하여 주민의 탐문조사, 관련공부, 외부관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준으로 평가하였으니 경매 진행 및 응찰 시 유의하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2024. 1. 5.[근저당권] 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년6월28일
소유권
김OO
말소
2
2024년1월5일
근저당권
농OO
1,020,000,000원
말소기준
3
2024년2월22일
근저당권
김OO
104,000,000원
말소
4
2024년5월23일
가압류
김OO
38,976,253원
말소
5
2025년5월14일
임의경매
농OO
말소
6
2025년5월19일
가압류
김OO
45,292,273원
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2024. 1. 5.[근저당권] 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2023년10월5일
소유권
김OO
말소
2
2024년1월5일
근저당권
농OO
1,020,000,000원
말소기준
3
2024년2월22일
근저당권
김OO
104,000,000원
말소
4
2024년5월23일
가압류
김OO
38,976,253원
말소
5
2025년5월14일
임의경매
농OO
말소
6
2025년5월19일
가압류
김OO
45,292,273원
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
-일괄매각. 제시외 시설물[감정서상 ㄱ,ㄴ] 매각 포함.
-지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함.
-[목록1,2,3]농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(별첨 2025.08.01.자
고성군 사실조회회신서 참조). 일단지로 이용 중이고, 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '답 기타(유리온실 부지)'로 이용 중.
-[목록4] '등기사항전부증명서(건물)'에는 등기되어 있으나 '일반건축물대장'에는 미등재된 건물임. 관할관청 문의결과 가설건축
신고[신고일 2022.10.05.(신고 2022 건축개발 가설건축물신고 340호)]가 되어 있는 것으로 조사됨.
