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♬ 광양시 아파트경매>2025타경529>광양읍 아파트경매>광양시 광양읍 용강리 907 광양송보파인빌7차아파트 703동 12층1202호 여의주경매
전남 광양시 광양읍 용강리에 소재한 아파트경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2025타경529이며 광주지방법원 순천지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 189,000,000원이나 1회 유찰되어 최저입찰가는 132,300,000원(감정가 대비 70%)입니다.
입찰일은 2026.04.27(월) 10:00입니다. 입찰보증금은 13,230,000원입니다.
이 물건의 사건번호는 2025타경529 (광주지방법원 순천지원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
법원경매 2025타경529 아파트경매
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입찰일 2026.04.27(월) 10:00  (입찰 40일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매] 광주지방법원 순천지원 7계
소재지 전라남도 광양시 광양읍 용강리 907 광양송보파인빌7차아파트 703동 12층1202호
사건번호 2025 타경 529

물건번호

 (1) 물건용도 아파트
감정평가액 189,000,000원  채권자 주OOO OOOO 사건접수일 2025.07.07
최저입찰가 (70%) 132,300,000원 

채무자

 정OOO OOOO 개시결정일 2025.07.16

입찰보증금

 13,230,000원  소유자 정OOO OOOO 배당종기일 2025.10.16
경매청구금 64,852,000원  경매방법 기일입찰 유찰횟수 1회
경매대상 토지 및 건물일괄 매각 건물면적 84.99㎡(25.71평) 토지면적 44.97㎡(13.60평)
법원경매 2025타경529 아파트경매
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감정평가를 요약한 내용입니다.
목록 주소 구조/용도/대지권
대지권
 용강리 907 37851.8분의 44.9652 44.9652㎡ (13.60평)
건물
 용강리 907 703동 12층1202호 철근콘크리트구조 84.9875㎡ (25.71평)
 진행   (입찰40일전)  
 2026-03-16 유찰 (100%) 189,000,000원 
 2026-04-27 진행 (70%) 132,300,000원 
1) 위치합니다. 녹지지역. 제3종일반주거지역. 자연녹지지역. 차량출입 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조.
1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 광양시 광양읍 용강리 소재 ""광양마로초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있고, 북측 및 동측은 산림지대로, 주거환경 등 제반입지조건 무난시됨.
2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근으로 도로망이 정비되어 있고, 간선도로, 광양IC와 접근이 용이하여 일반적인 교통상황 무난시됨.
3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층건내 12층 1202호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 창호 : 새시페어창 등임.
4)이용상태 아파트부지임.
5)설비내역 일반적인 급.배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 유사 사다리형 토지로서, 아파트부지임.
7)인접 도로상태등 서측 및 남측으로 2면이 도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 제3종일반주거지역이며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 역사문화환경보존지역, 토지구획정리사업지구임.
9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장 조사시 이해관계인 부재 및 폐문 등으로 임대여부는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
강명구 전유부분전부 2013.05.24. 2013.04.15. 2025.8.27. 127,000,000
 없음 2013.05.24.~
매각물건명세 비고  강명구:주택임차권 등기권자(2025.06.23. 제3178590호) 1차계약 2013.03.21., 임차보증금 110,000,000원, 확정일자 2013.04.15. 2차계약 2013.06.03., 임차보증금 115,000,000원, 확정일자 2013.06.04. 3차계약 2014.12.01., 임차보증금 120,000,000원, 확정일자 2014.12.02. 4차계약 2016.05.16., 임차보증금 122,000,000원 5차계약 2016.05.16., 임차보증금 122,000,000원 6차계약 2017.03.14., 임차보증금 122,000,000원, 확정일자 2017.03.14. 7차계약 2017.11.07., 임차보증금 122,000,000원, 확정일자 2017.11.07. 8차계약 2018.04.26., 임차보증금 127,000,000원, 확정일자 2018.04.26. 9차계약 2020.05.14., 임차보증금 127,000,000원
건물등기부 현황 [최선순위 설정일자 2011. 5. 18. 근저당 설정]
순위 등기/확정일 권리 권리자 채권금액 인수/말소 비고
1 약정/금지사항/환매특약 말소  
2 2017년9월25일 소유권 정OO 말소  
3 2011년5월18일 근저당권 주OO 73,320,000원 말소기준  
4 2019년8월7일 가처분 강OO 말소  
5 2025년6월23일 임차권설정 강OO 110,000,000원 말소  
6 2025년7월16일 임의경매 주OO 말소  
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.    
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다    
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)    
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