1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 지하철2호선 "신림역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 상업시설, 근린생활시설, 다세대주택 등으로 형성된 지역으로 제반 입지여건은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 지하철역(신림역) 및 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 양호함.
3)형태 및 이용상태
세장의 토지이며, 현황 주택부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
본건 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 차량통행 가능한 도로에 접하고 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2024-04-11), 도로(사도)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)임.
6)제시목록 외의 물건
-
7)공부와의 차이
-
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계는 미상임.
1)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물로서,
(일반건축물대장 상 사용승인일 : 2020.05.11)
외 벽 : 석재 붙임 마감 등,
내 벽 : 인테리어 마감 등,
창 호 : 샷시 마감 등임.
2)이용상태
주택으로서,
지하층, 1층 : 계단실 등
2-7층 : 주택구조,
(2-7층은 일반건축물대장상 "사무소"이나, 현황 "주택구조"인것으로 조사됨)
옥탑층 : 계단실 및 일부 현황 주택구조로 이용중임.
3)설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기시설, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물
7층 및 옥탑층에 제시외 건물이 있음.
(후첨 "건물개황도" 참조)
5)공부와의 차이
2-7층은 일반건축물대장상 "사무소"이나, 현황 "주택구조"인것으로 조사됨.
옥탑의 일부는 현황 "주택구조"로 이용중인 것으로 조사됨.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
PIAOYINGHUA
2020.08.13
없음
QIANMENGLONG
2020.12.09
없음
XUFUJI(서복희)
201호
2020.12.09.
2020.12.09.
2025.1.24.
130,000,000
없음
2020.11.28.-현재까지
강민구
701호
2020.11.23.
2020.11.23.
2024.12.9.
160,000,000
없음
2020.11.21.-현재까지
고정아
2020.09.29
없음
김수현
202호
2022.10.27.
2022.10.27.
2024.12.13.
110,000,000
없음
2022.10.22.-2024.10.21.
김연이
403호
2022.08.22.
2022.08.16.
2024.11.21.
70,000,000 [월]50,000
없음
2022.08.22.-2025.02.21.
김영학
703호
2020.7.20.
2020.6.5.
2024.11.13.
200,000,000
없음
2020.7.17.-
김정현
204호
2022.07.11.
2024.11.22.
2024.11.22.
100,000,000
없음
2022.07.10.-현재까지
김태진
302호
2022.05.27.
2022.05.27.
2025.2.6.
50,000,000 [월]150,000
없음
2022.05.22.-2024.05.21.
김태호
303호
2022.03.14.
2022.03.14.
2024.11.27.
30,000,000 [월]300,000
없음
2022.03.14.-현재까지
남윤우
601호
2022.01.24.
2021.12.28.
2024.11.21.
170,000,000 [월]100,000
없음
2022.01.21.-2024.01.20.
박가영
702호
2022.07.14.
2022.06.28./없음
2024.12.31.
180,000,000원/110,000,000원
없음
2022.07.09.-2025.07.09.
박건탁
502호
2022.06.27.
2022.06.27.
2024.12.20.
160,000,000
없음
2022.06.25.-현재까지
박채은
401호
2020.10.12.
2020.10.12.
2024.12.11.
150,000,000
없음
2020.10.10.-현재까지
오승주
503호
2022.09.05.
2022.09.05.
2024.11.22.
150,000,000 [월]50,000
없음
2022.09.04.-2026.09.04.
유진영
602호
2022.05.04.
2022.04.17.
2024.12.19.
200,000,000
없음
2022.05.04.-2024.05.03.
유혜진
203호
2023.05.09.
2023.05.10.
2024.11.25.
20,000,000 [월]350,000
없음
2023.05.06.-2025.05.05.
이다인
402호
2023.01.31.
2023.01.31.
2024.11.26.
40,000,000 [월]350,000
없음
2023.01.31.-2025.01.30.
이준형
603호
2020.07.13.
2020.05.28.
2024.11.27.
200,000,000
없음
2020.07.11.-2024.11.27.
임지윤
501호
2022.08.02.
2022.08.02.
2024.11.22.
135,000,000
없음
2022.08.01.-현재까지
천일표
2024.05.14
없음
최성진
301호
2022.01.17.
2022.01.19.
2025.1.13.
140,000,000
없음
2022.01.15.-2024.01.14.
하수빈
304호
2022.08.22.
2022.08.22.
2024.11.21.
110,000,000
없음
2022.08.20.-현재까지
한예린
404호
2023.09.18.
2023.09.18.
2024.12.9.
90,000,000 [월]100,000
없음
2023.09.17.-2025.02.16.
매각물건명세 비고
유혜진:2024.11.25.자 권리신고 및 배당요구신청서에 월세를 제한 19,550,000원을 배당요구
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 토지:2019.8.28. 근저당 설정
건물:2020.5.25. 근저당]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2019년8월28일
소유권
치OO
말소
2
2019년8월28일
근저당권
주OO
1,380,000,000원
말소기준
3
2024년11월13일
강제경매
김OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 토지:2019.8.28. 근저당 설정
건물:2020.5.25. 근저당]
