1)위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 양주시 율정동 "율정교차로" 동측 방향에 소재하며, 주위는 공장 등이 위치하고 전반적인 주위환경은 보통임.
2)교통상황
대상물건 인근까지 차량의 진출입 가능하며, 대중교통여건 등을 종합적으로 고려할 때, 전체적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태
일련번호 1 ~ 4, 9. 율정동 184 외 인접토지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 현황 공장부지임. 일련번호 6. 율정동 184-6 인접토지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 현황 공장부지임. 일련번호 8. 율정동 184-11 인접토지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 지목 도로임.
4)인접 도로상태
일련번호 1 ~ 4, 9. 율정동 184 외 서측으로 노폭 약 4m내외의 포장도로에 접함. 일련번호 6. 율정동 184-6 서측으로 노폭 약 4m내외의 포장도로에 접함. 일련번호 8. 율정동 184-11 지목 도로임.
5)토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형,율정04) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
6)제시목록 외의 물건
대상토지 위의 제시외건물(ㄱ ~ ㅇ) 소재함.
7)공부와의 차이
-
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-
1)건물의 구조
대상물건 일련번호 5. 철골조 스레트지붕 1층 공장 3개동, 경량철골조 스레트지붕 1층 사무실 1개동. 경량철골철근콘크리트조 평스라브지붕 공장 2개동임. 대상물건 일련번호 7. 경량판넬조 경량판넬지붕 공장 3개동임.
2)이용상태
공장임.
3)설비내역
기본적인 냉난방설비, 위생 급배수설비 등 갖추었음.
4)부합물 및 종물
제시외건물(ㄱ, ㄹ, ㅁ, ㅅ, ㅇ)과 부합되어 사용 중임.
5)공부와의 차이
대상물건 일련번호 5의 일부 건물 구조의 공부상 기재가 상이하며 현황은 철골조로 파악됨.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
CUILIANJIN
2020.02.24
있음
JIANGWENWU
2019.07.24
있음
김태운
주동민
2016.11.28
있음
매각물건명세 비고
김태운:유치권자 주식회사 에이블테크의 대표임
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022.02.16. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2014년7월24일
소유권
주OO
말소
2
2022년2월16일
근저당권
주OO
206,400,000원
말소기준
3
2022년10월13일
근저당권
서OO
96,000,000원
말소
4
2023년5월2일
근저당권
주OO
3,685,200,000원
말소
5
2023년8월4일
근저당권
주OO
72,000,000원
말소
6
2024년2월26일
근저당권
주OO
120,000,000원
말소
7
2024년6월27일
가압류
선OO
27,640,900원
말소
8
2024년7월23일
가압류
변OO
35,138,262원
말소
9
2024년9월4일
근저당권
이OO
70,000,000원
말소
10
2024년11월18일
(1)근저당권설정
주OO
50,000,000원
말소
11
2024년11월18일
(2)근저당권설정
김OO
50,000,000원
말소
12
2025년1월17일
가압류
신OO
100,000,000원
말소
13
2025년3월13일
임의경매
주OO
말소
14
2025년5월26일
가압류
주OO
6,088,200원
말소
15
2025년5월28일
가압류
민OO
42,080,000원
말소
16
2025년5월29일
압류
양OO
말소
17
2025년6월4일
가압류
주OO
158,881,067원
말소
18
2025년7월28일
압류
국
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022.02.16. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2014년7월24일
소유권
주OO
말소
2
2022년2월16일
근저당권
주OO
206,400,000원
말소기준
3
2022년10월13일
근저당권
서OO
96,000,000원
말소
4
2023년5월2일
근저당권
주OO
3,685,200,000원
말소
5
2023년8월4일
근저당권
주OO
72,000,000원
말소
6
2024년2월26일
근저당권
주OO
120,000,000원
말소
7
2024년6월27일
가압류
선OO
27,640,900원
말소
8
2024년9월4일
근저당권
이OO
70,000,000원
말소
9
2024년11월18일
(1)근저당권설정
주OO
50,000,000원
말소
10
2024년11월18일
(2)근저당권설정
김OO
50,000,000원
말소
11
2025년1월17일
가압류
신OO
100,000,000원
말소
12
2025년3월13일
임의경매
주OO
말소
13
2025년5월26일
가압류
주OO
6,088,200원
말소
14
2025년5월28일
가압류
민OO
42,080,000원
말소
15
2025년6월4일
가압류
주OO
158,881,067원
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외되는 제시외 건물 있음(법정지상권 성립 여부 불명)
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2025.03.28] 유치권자 주OOO OOOOO 유치권신고 제출
[2026.02.23] 이의신청인 주OO 유치권신고에 대한 이의신청서 제출
1. 일괄매각.
2. 제시외 건물 포함. 매각에서 제외되는 제시외 컨테이너 등이 있음.
3. 매각에서 제외되는 건물로 인하여 토지 소유권을 제한받을 경우의 최저매각가격은 4,249,565,040원(525,000원/㎡)임.
4. 주식회사 에이블테크로부터 2025.03.28.자 금 280,000,000원의 유치권 신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함. 채무자 겸
소유자 주동일로부터 2026.02.23.자 유치권신고에 대한 이의신청서 제출됨.
