1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 중구 무의동 소재"큰무리마을"남서측 인근에 위치하며, 인근은 펜션, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건 전제척으로 차량 진·출입이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태
- 기호(1),(3)은 기호(4)-(8)과 같은 울타리 등으로 평탄한 부정형의 토지로서, 기호 (1)은 건부지[제시외건물(ㄱ)]로 이용중이며, 기호(3)은 잡종지 상태로 이용 중임.
- 기호(2)는 인접필지와 대체로 등고 평탄한 농경지로 이용 중임.
- 기호(4)-(8)은 5필 일단의 인접필지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 건부지(숙 박시설 등)로 이용 중임.
- 기호(9),(10)은 지목 및 현황"도로"로 이용 중임.
4)인접 도로상태
기호(1),(2),(3) : 지적도면상 맹지임.
기호(4)-(8) : 남서측으로 폭 약 4-6미터의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호(1)-(11) 11필지 공히 자연녹지지역, 성장관리계획구역(2023-05-08)(중구 성장관리계획 결정(변경) 및 지형도면 고시), 장애물제한표면구역(2012-06-11)(원추표면(공항고도제한높이 해발52.0m-107.0m,경사도1/20))<공항시설법>, 성장관리권역(2017-07-18)<수도권정비계획법>임.
6)제시목록 외의 물건
후첨 "지적 및 건물개황도"참조.
7)공부와의 차이
-
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
후첨 ‘건물감정평가요항표’ 참조.
1)건물의 구조
기호(11)-(15) 경량철골조 슬래브지붕 2층 건으로서,
(사용승인일자 : 2003.07.12.)
외 벽 : 사이딩판넬 붙임 등 마감
내 벽 : 페인트 및 벽지도배 등 마감
창 호 : 하이새시 창임.
기호(16) 경량철골조 슬래브지붕 3층 건으로서,
(사용승인일자 : 2003.07.12.)
외 벽 : 사이딩판넬 붙임 등 마감
내 벽 : 페인트 및 벽지도배 등 마감
창 호 : 하이새시 창임.
기호(17) 경량철골조 슬래브지붕 1층 건으로서,
(사용승인일자 : 2005.02.25.)
외 벽 : 사이딩판넬 붙임 등 마감
내 벽 : 페인트 및 벽지도배 등 마감
창 호 : 하이새시 창임.
2)이용상태
기호(11)-(17) : 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 숙박시설 임.
3)설비내역
위생설비, 급 ? 배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물
후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 기호(ㄱ),(ㄴ)이 소재하는 바, 경매진행 및 입찰시
재확인 바람.
5)공부와의 차이
-
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미 상 임.
기타 : -
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
고재균
2023.10.30
없음
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 목록1.~17. 설정 2018.9.3 근저당권]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2018년9월3일
소유권
이OO
말소
2
2018년9월3일
소유권
박OO
말소
3
2018년9월3일
근저당권
정OO
2,184,000,000원
말소기준
4
2019년3월26일
근저당권
정OO
741,000,000원
말소
5
2022년4월28일
근저당권
정OO
520,000,000원
말소
6
2024년8월14일
임의경매
정OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 목록1.~17. 설정 2018.9.3 근저당권]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2018년9월3일
소유권
이OO
말소
2
2018년9월3일
소유권
박OO
말소
3
2018년9월3일
근저당권
정OO
2,184,000,000원
말소기준
4
2019년3월26일
근저당권
정OO
741,000,000원
말소
5
2022년4월28일
근저당권
정OO
520,000,000원
말소
6
2024년8월14일
임의경매
정OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
목록1.3.6. 매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권 성립여부 불분명
주의사항/법원 주요 문건접수내역
일괄매각. 목록1.2.3. 지적도면상 맹지로 농지취득자격증 제출요함(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 미반환). 목록
17-1. 제시 외 건물(벽체이용샌드위치판넬조판넬지붕단층 창고 등 22.75㎡) 포함. 목록1.3.6. 토지 지상에 소재하는 벽돌조슬래
브지붕단층 주택 등은 평가 및 매각에서 제외하며 위 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명, 최저매각가격은 제시 외
건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 본건 토지상에 소재하는 조경수, 조경석, 테크, 인공폭포 등은 토지에 포함하여 매각. 목
록11.~17. 공부상 '1동~7동'이나 현황은 'A동' 등으로 각 표기되어 있음.
