1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 덕양구 내유동 소재 ‘내유초등학교’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건 까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 4층 건물 내 제지2층 제비02호로서,
외벽 : 벽돌타일 마감 등.
창호 : 샷시 창호임.
4)이용상태
공동주택(다세대주택)으로 이용중임.
5)설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
부정형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 서측으로 포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9)공부와의 차이
본건은 등기사항전부증명서상 "제지2층"으로 등재되어 있으나, 현황 지하 1층인바, 경매진행시 참고하시기 바람.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김두철
전부
2021.9.6.
2021.8.10.
100,000,000
있음
2021.9.3.~
주택도시보증공사(김두철)
전부
2021.9.6.
2021.8.10.
2025.1.12.
100,000,000
있음
2021.9.3.~2024.1.29.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사(김두철):주택도시보증공사는 임차보증금 전액에 대하여 임차인 김두철의 권리를 승계한 경매신청채권자임
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.1.27.압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년9월10일
소유권
김OO
말소
2
2023년1월27일
압류
국
말소기준
3
2023년10월18일
임차권설정
김OO
100,000,000원
말소
4
2024년4월15일
압류
국
말소
5
2024년10월28일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
1.등기사항전부증명서상 '제지2층'으로 등재되어 있으나, 현황 지하1층임
2.주택도시보증공사로부터 2026.01.06.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지
못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨
