1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 평택시 이충동 소재 "서정리초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 음식점
점포, 오피스텔, 단독주택, 다세대주택, 근생활시설 등이 혼재한 지역임.
2)교통상황
본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장 및 근거리에 전철역이 소재하여 대중
교통상황은 대체로 무난함.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건내 3층 305호로서,
외벽: 석재 및 몰탈위 페인팅 등 마감,
내벽: 벽지 등 마감,
창호: 새시창 등임.
4)이용상태
오피스텔(후첨 "내부구조도" 참조)로 이용중임.
5)설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 소화설비, 엘리베이터 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
3필 일단지 부정형의 평탄한 토지로서 집합건축물(근린생활시설, 업무시설, 공동주택) 건부
지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건은 남측으로 중로1류, 북측으로 소로2류와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
*기호1 : 일반상업지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서정리초교)<교육환경 보호에 관
한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁
2016.9.9)<군사기지 및 군사시설 보호법>.3
*기호2 : 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 상대보호구역(서정리초교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역
(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9)<군사기지 및 군
사시설 보호법>.
*기호3 : 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 상대보호구역(서정리초교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역
(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9)<군사기지 및 군
사시설 보호법>.
9)공부와의 차이
없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 등기사항전부증명서상 2024.10.07일 수원지방법원 평택지원의 임차권등기명령(2024카임
1413)으로 2024.10.10일자로 주택임차권이 등재되어 있음.
1.신청채권자는 최선순위 전세권자 겸 임차인이나, 임차인으로서 배당요구를 한 것이므로 을구 3번 전세권설정등기(2022.10.05.
등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.
2.매수인에게 대항할 수 있는 을구 4번 임차권등기(임대차보증금 119,000,000원, 전입일자 2022.09.30. 확정일자 2022.09.13.)가
있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음.
