1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 일산동구 백석동 소재 ""백석역"" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설이 밀집소재하고 후면으로는 주상용 단독주택 부지 등이 소재하여 제반 주위환경은 무난한 편임.
2)교통상황
본건까지 차량진입 용이하고, 인근으로 버스정류장 및 지하철역(백석역)이 소재하는 등 대중교통편익은 양호한 편임.
3)건물의 구조
철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상10층 중 2층 216호로서,
외벽 : 외장석재 등 마감,
내벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감,
창호 : 새시 창호임.
4)이용상태
오피스텔 1개호로 이용중임.
5)설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 소방설비 등 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
2필 일단의 가장형 토지로 업무시설(오피스텔)의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 소재 오피스텔 건물은 북서측으로 대로, 북동측으로 중로, 남동측으로 소로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
대표번지 백석동 1288 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(이튼유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
전병호
2025.04.23
없음
정구철
전부
2022.05.10.
2022.05.10.
300,000,000
있음
2022.05.09.~
주택도시보증공사(정구철)
전부
2022.05.10.
2022.05.10.
2025.5.21.
300,000,000
있음
2022.05.09.~2024.05.09.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사(정구철):주택도시보증공사는 임대차보증금 전액에 대하여 임차권자 정구철의 권리를 승계한 경매신청채권자
이며, 배당요구일자는 경매신청일임
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022.6.22.근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2020년12월2일
소유권
유OO
말소
2
2022년6월22일
근저당권
고OO
192,000,000원
말소기준
3
2024년5월17일
임차권설정
정OO
300,000,000원
말소
4
2025년5월14일
압류
국
말소
5
2025년5월22일
강제경매
주OO
말소
6
2026년1월30일
압류
국
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
주택도시보증공사로부터 2026.01.09.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못
하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨
