1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 ""고양국제고등학교"" 북측 인근에 위치하는
미래타운 제9동 제1층 제101호로서, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 공장 및 창고,
아파트단지, 임야, 잡종지, 학교등이 소재함.
2)교통상황
본건까지 차량 접근 및 주정차 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하며,
시내로의 접근성, 이용의 편리성 등 제반 대중교통 여건은 보통임.
3)건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 4층 중 1층 101호로서,
외벽은 치장벽돌 및 석재붙임등 마감
창호는 샷시창임.
4)이용상태
다세대주택으로 이용중임.(상세이용내역은 '건물이용현황도' 참조)
5)설비내역
위생설비 및 급배수설비, 난방설비등을 갖추었음.
6)토지의 형상 및 이용상태
대체로 가장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 북측으로 약4-6미터 내외의 포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 성장관리계획구역(복합zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역
[전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지
(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역
<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(식사1유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,
과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타 평가의견란 참조.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
안은지
전부
2020.09.28.
2020.08.20.
220,000,000
있음
윤 건
2025.05.26.
없음
주식회사일동(직원 윤건)
전부
2025.05.26.
2025.07.10.
5,000,000 [월]500,000
없음
2024.02.08.~
주택도시보증공사(안은지)
전부
2020.09.28.
2020.08.20.
2025.09.22.
220,000,000
있음
2020.09.28.~2023.01.10.
매각물건명세 비고
주식회사 일동(직원 윤건):주택임대차보호법 제3조 3항에 해당, 전입신고는 직원 윤건의 전입일임.
주택도시보증공사(안은지):주택도시보증공사는 임차보증금 전액에 대하여 임차인 안은지의 권리를 승계한 경매신청채권자임.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2021. 1. 7. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2020년10월16일
소유권
조OO
말소
2
2021년1월7일
압류
국
말소기준
3
2021년6월2일
압류
국OO
말소
4
2021년8월17일
압류
국
말소
5
2022년10월25일
압류
고OO
말소
6
2022년12월14일
임차권설정
안OO
220,000,000원
말소
7
2023년9월7일
압류
연OO
말소
8
2025년6월27일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
주택도시보증공사로부터 2026.01.09.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못
하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨
