1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 파주시 조리읍 대원리 소재 ""파주대원초등학교"" 북서측 인근에 위치하는
삼성타운 제비동 제1층 제102호로서, 주위는 다세대주택 및 소규모 공장, 근린생활시설
등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량 진·출입 가능하며 노선버스 정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아
대중교통사정은 보통시됨.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물내 제1층 제102호로서
외벽: 석재붙임 마감 등
내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등
창호: 샷시창호임.
4)이용상태
공동주택(다세대주택)으로 이용중임.(후첨, 건물개황도 참조)
5)설비내역
개별 난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
3필지 일단의 사다리형의 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 남서측 및 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>
9)공부와의 차이
본건은 제시목록 및 공부상‘비동’으로 기재되어 있으나, 현황 건물 외부에는‘104동’
으로 표기되어 있음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
등기사항전부증명서상 2024.9.11일자로 주택임차권(임차보증금 194,000,000원,범위 건물
전부, 임대차계약일자 2020.6.5, 주민등록일자 2020.6.22, 점유개시일자 2020.6.22)
표시되어 있음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김정우
전부
2020.6.22.
2020.6.9.
194,000,000
있음
2020.6.22.~
오지훈
2025.04.14.
없음
주택도시보증공사(김정우)
전부
2020.6.22.
2020.6.9.
2025.11.4.
194,000,000
있음
2020.6.22.~2022.6.21.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사(김정우):주택도시보증공사는 임차보증금 전액에 대하여 임차인 김정우의 권리를 승계한 경매신청채권자임.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2021.3.15. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2020년6월25일
소유권
박OO
말소
2
2021년3월15일
압류
국
말소기준
3
2022년6월27일
압류
국
말소
4
2023년12월13일
압류
국
말소
5
2024년5월27일
압류
파OO
말소
6
2024년9월13일
임차권설정
김OO
194,000,000원
말소
7
2025년8월28일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
1.공부상 '비동'으로 기재되어 있으나, 현황 건물 외부에는 '104동'으로 표기됨
2.주택도시보증공사로부터 2026.02.12.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지
못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨
