1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 덕양구 관산동 소재 관산초등학교 동측 인근에 위치하며, 부근은 다세 대주택, 아파트, 근린생활시설, 임야 등이 혼재한 지대로, 주위환경 보통시됨.
2)교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됨.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 3층건 내 1층 102호로, 외벽 : 벽돌붙임, 드라이비트마감 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 바닥 : 내장바닥재 및 타일마감 등 창호 : 새시창호 등임.
4)이용상태
다세대주택 단위세대로 이용중임.
5)설비내역
위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
유사 사다리형의 다세대주택부지임.
7)인접 도로상태등
본건 남서측 및 남동측으로 각각 노폭 약 18m, 4m 포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
제1종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구 역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자 연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환 경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억 제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도 (단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임.
9)공부와의 차이
--
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
현장조사시 이해관계인 부재로 내부구조, 이용상태 등을 확인할 수 없어 건축물대장 현황도 를 참고하였으며, 임대내역 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이민구
전부
2020.06.19.
2020.05.22.
183,000,000
있음
2020.06.19.~
주택도시보증공사(이민구)
전부
2020.06.19.
2020.05.22.
2025.11.4.
183,000,000
있음
2020.06.19.~2022.06.18.
황현두
2024.10.08.
없음
매각물건명세 비고
주택도시보증공사(이민구):주택도시보증공사는 임대차보증금 전액에 대하여 임차권자 이민구의 권리를 승계한 경매신청채권자
이며, 배당요구일자는 경매신청일임
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022.4.1. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2020년7월6일
소유권
주OO
말소
2
2022년4월1일
압류
국
말소기준
3
2022년9월15일
임차권설정
이OO
183,000,000원
말소
4
2023년3월13일
가압류
주OO
827,500,000원
말소
5
2025년11월5일
강제경매
주OO
말소
6
2025년11월20일
압류
국OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
주택도시보증공사로부터 2025.12.26.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못
하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨
