1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 일산동구 중산동 소재 "안곡고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 아파트단지 및 각급 학교 등이 혼재하여 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2)교통상황
본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 경의중앙선 "풍산역"이 소재하는 등 대중교통의 이용편의성은 보통시 됩니다.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건 내 제1층 제102호로서, 외벽 : 벽돌 붙임 마감 내벽 : 벽지 및 타일 마감 창호 : 샷시 창호입니다.
4)이용상태
다세대주택으로 이용 중입니다. (구체적인 내역은 후첨 "내부구조도" 참조하시기 바랍니다.)
5)설비내역
위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등
본건 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접하여 있습니다.
8)토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역[전 부제한구역으로부터 제한거리 500m (소, 젖소, 말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거, 상업, 공업, 녹지(자연 취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03- 09)(아리솔유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-07-03)(안곡고등학교)< 교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역 (2025-08-26)(외국인등대상, 대상용도(단독, 다가구, 연립, 다세대주택, 아파트)로사용되는 토지)
9)공부와의 차이
없습니다.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이정
전부
2022.08.01.
2022.06.13.
177,000,000
있음
임정훈
2025.07.14.
있음
주택도시보증공사(이정)
전부
2022.08.01.
2022.06.13.
2026.1.20.
177,000,000
있음
2022.07.29.~2025.05.28.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사(이정):주택도시보증공사는 임대차보증금 전액에 대하여 임차인 이정의 권리를 승계한 경매신청채권자임
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2025.11.17.강제경매개시 설정 결정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2020년8월31일
소유권
김OO
말소
2
2022년9월16일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2024년9월19일
임차권설정
이OO
177,000,000원
인수
4
2025년11월17일
강제경매
주OO
말소기준
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
주택도시보증공사로부터 2026.01.15.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못
하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨
