1)위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀1리 소재 '하귀일초등학교' 동측 인근에 위치하
며, 주위는 단독주택 및 연립주택, 농경지 등으로 형성된 시가지 외곽 주거지대임.
2)교통상황
본건까지 차량의 진출입이 용이하고, 북측 인근에 주간선도로인 일주서로(1132호선 지방도)
및 노선버스 정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 양호함.
3)형태 및 이용상태
북동향 완경사지대에 조성되어 가각 정리된 가로장방형의 토지로서, 단독주택의 부지로 이용
중임.
4)인접 도로상태
본건 북동측으로 노폭 약 6m, 및 남동측으로 노폭 약 5~6m 내외의 아스콘 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 하수처리구역<하수도법>임.
6)제시목록 외의 물건
일부 지상에 대추나무 등 조경수가 소재함.
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건의 임대관계는 미상임.
1)건물의 구조
철근콘크리트구조 경사슬래브 위 강판지붕 3층 건물로서,
(사용승인일: 2017.1.16.)
외벽: 외장타일, 드라이비트, 징크패널 등,
창호: PVC샷시 이중창호 등임.
2)이용상태
단독주택(건축물 현황도상 1층: 방, 거실, 주방/식당, 욕실/화장실 등, 2층: 방 2, 욕실/화
화장실 등, 3층: 거실/주방, 욕실/화장실 등, 부속건물: 지하주차장)임.
3)설비내역
기본 급배수 및 위생설비, 가스보일러에 의한 난방설비 등 갖추어져 있음.
4)부합물 및 종물
별첨 '건물개황도'와 같이 다용도실이 소재함.
5)공부와의 차이
없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건의 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
천정훈
전부
2017.2.27.
2017.03.10.
2025.9.15.
165,000,000 [월]0원
없음
2017.03.01.~2025.09.15
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2017. 2. 24. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2016년3월18일
소유권
김OO
말소
2
2015년12월14일
소유권
김OO
말소
3
2017년2월24일
근저당권
디OO
338,000,000원
말소기준
4
2024년4월30일
근저당권
유OO
163,500,931원
말소
5
2024년8월20일
압류
국
말소
6
2025년4월17일
가압류
제OO
20,000,000원
말소
7
2025년4월23일
가압류
롯OO
10,434,338원
말소
8
2025년5월7일
가압류
주OO
115,000,000원
말소
9
2025년7월4일
임의경매
동OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2017. 2. 24. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2017년1월18일
소유권
김OO
말소
2
2017년2월24일
근저당권
디OO
338,000,000원
말소기준
3
2024년4월30일
근저당권
유OO
163,500,931원
말소
4
2024년8월20일
압류
국
말소
5
2025년4월17일
가압류
제OO
20,000,000원
말소
6
2025년4월23일
가압류
롯OO
10,434,338원
말소
7
2025년5월7일
가압류
주OO
115,000,000원
말소
8
2025년7월4일
임의경매
동OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2025.12.05] 신고인 디OOOOOOOO OOOO 법원보관금 환급계좌 변경신청서 제출
-일괄매각, 제시외 다용도실(목록 2-1) 포함(감정평가서 제시외 2-1 부분)
-목록 1.은 목록 2. 건물의 건부지로 이용 중임.
-목록 2.는 단독주택으로 이용 중임.
-목록 1. 토지 일부 지상에 소재하는 조경수 및 목록 2. 건물의 데크 포함 평가임.
-현황조사서상 목록 2. 건물 1층에 샷시조 강판지붕 단층 창고(현황조사서 제시외 ㄱ 부분)가 소재한다고 기재되어 있으나, 감
정평가 시 해당 부분은 이동이 용이한 동산으로 보아 평가에서 제외하였으므로 매각에서 제외함.
-목록 2. 건물은 감정평가 현장조사 시 이해관계인 부재로 내부 확인이 불가하였는바 입찰 시 유의 요함.
