1)위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 서귀포시 표선면 가시리 소재 “샤인빌파크CC” 북서측
근거리에 위치하며, 부근은 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 근거리에 정기버스노선이 소재하는 등 제반교통
사정 보통임.
3)형태 및 이용상태
인접필지 및 도로대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지 및
도로로 이용중임.
4)인접 도로상태
본건 남동측으로 폭 약 8m 내외 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)
<수도법>, 경관보전지구3등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시
조성을 위한 특별법>, 경관보전지구4등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및
국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급<제주특별자치도
설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별
자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역
(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을
위한 특별법>.
6)제시목록 외의 물건
'지적 및 건물개황도' 참조.
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조
철근콘크리트구조 경사슬래브지붕 2층건으로서,
(사용승인일자:2019.09.06)
외벽: 노출콘크리트 및 타일마감 등
창호: 샷시창 등임.
2)이용상태
단독주택으로 이용중임.
3)설비내역
기본위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물
'지적 및 건물개황도' 참조.
5)공부와의 차이
없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
채희용
제8동호
2024.09.06.
2024.08.19.
2025.5.29.
200,000,000원
없음
2024.09.04.~2026.09.04.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2019. 12. 27. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2019년12월27일
근저당권
세OO
288,000,000원
말소기준
2
2020년8월7일
근저당권
주OO
209,000,000원
말소
3
2021년4월30일
근저당권
주OO
230,900,000원
말소
4
2022년3월22일
근저당권
서OO
60,000,000원
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 일괄매각. 제시외 건물(별지 목록 기재 2-1 내지 2-2) 포함.
- 목록1.은 지분 매각임. 타운하우스 부지로 제시건물 포함하여 단독주택 총 24개동이 소재함.
- 본건 건물의 확장형 발코니 부분은 거래관행 등을 고려하여 건물에 포함하여 감정평가함.
- 지상의 조경수 등은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가함.
- 본건 지상에 창고가 소재(현황조사보고서에 의하면 임차인의 소유라고 조사됨)하나, 이동이 용이하므로 매각에서 제외함.
- 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 일반건축물대장 및 외부 목측 등에 의하여 통상적인 구조 및
상태를 상정하여 감정평가하였으니, 입찰시 유의바람.
