1)위치 및 주위환경
제주특별자치도 서귀포시 하원동 소재 '하원초등학교' 북서측 근거리에 위치하며, 일대는 단독주택 및 과수원 등이 혼재합니다.
2)교통상황
기호(1)까지, 기호(2)인근까지 제반차량의 통행이 용이하고, 근거리에 중산간도로가 소재하여 교통사정은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태
기호(1, 2)는 부정형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 과수원(비닐하우스)으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태
기호(1) 남측으로 폭 약 4~5m의 포장도로에 접하고, 기호(2) 서측으로 폭 약 2m의 포장도로에 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호(1): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023.10.20.고시), 공장설립제한지역(2016-11-28)입니다.
기호(2): 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023.10.20.고시), 역사문화환경보존지역(2024-09-04), 공장설립제한지역(2016-11-28)입니다.
6)제시목록 외의 물건
""지적 및 건물개황도""참조 바랍니다.
7)공부와의 차이
기호(1, 2)는 공부상 지목이 전이나 현황 과수원입니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
기호(1, 2)는 농지취득자격증명을 요하는 토지로 판단되어 해당관청에 확인바라며, 임대관계는 미상입니다.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2018. 07. 19. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
말소
2
2018년5월3일
소유권
오OO
말소
3
2018년7월19일
근저당권
엠OO
120,000,000원
말소기준
4
2018년7월19일
지상권
엠OO
말소
5
2020년4월14일
근저당권
엠OO
60,000,000원
말소
6
2024년8월1일
근저당권
엠OO
60,000,000원
말소
7
2024년11월28일
근저당권
대OO
24,000,000원
말소
8
2025년4월21일
임의경매
대OO
말소
9
2025년5월28일
가압류
하OO
5,061,369원
말소
10
2025년7월14일
(1)가압류
중OO
14,902,617원
말소
11
2025년7월14일
(2)가압류
농OO
22,959,838원
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물이 소재하며, 이로 인한 법정지상권 성립여부는 불분명.
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함).
[아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록
되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다].
- 지상에 식재되어 있는 과수목(감귤나무)은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가함.
- 지상에 소재하는 제시외 철파이프조 비닐하우스 약 900㎡ 및 블럭조 판넬지붕 단층창고 약 9.8㎡ [감정평가서 건물개황도 '
(ㄴ)'부분] 매각 제외.
- 본건 토지는 공부상 지목이 '전'이나 현황은 '과수원'임.
