1)위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 제주시 연동 소재 '신제주로터리'남서측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설 및 공동주택, 숙박시설 등이 소재하는 주택 및 상가 혼용지대임.
2)교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정기노선 및 지방도가 소재하는 등 제반교통사정 무난함.
3)건물의 구조
일련번호(1) 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1층/지상15층 내 2층 205호건으로서, (사용승인일자: 2017.06.13.) 외벽: 드라이비트 및 제주석마감 등, 창호: PVC샷시창 등임.
4)이용상태
본건은 등기사항전부증명서 및 집합건축물대장상 ‘제1종근린생활시설(소매점)’으로 기재되어 있으나 본건에 대한 과거 평가사례 및 탐문조사, 외부관찰에 의한 통상적인 상태 등을 고려하였을 때, 같은 건물 내에 소재하는 다른 호실(주거용 오피스텔)과 유사한 것으로 보임.
5)설비내역
일련번호(1): 기본위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등이 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
일련번호①: 인접도로 대비 등고 평탄한 가장형지로 오피스텔 건부지임.
7)인접 도로상태등
일련번호①: 북측으로 폭 약 8미터, 동측으로 폭 약 8미터의 아스콘포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
일련번호① :일반상업지역, 고도지구(45M이하), 방화지구, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 공장설립제한지역<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>
9)공부와의 차이
-.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023. 11. 21. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2022년11월23일
소유권
박OO
말소
2
2023년11월21일
근저당권
농OO
60,000,000원
말소기준
3
2025년3월19일
근저당권
이OO
5,000,000원
말소
4
2025년4월30일
임의경매
이OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 공부상 건물 명칭은 '연동드림아이오피스텔'로 등재되어 있으나, 실제 건물 외벽에는 '예그린드림아이오피스텔'로 표기되어
있음.
- 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재, 폐문으로 내부확인이 곤란한 바, 본건의 등기사항전부증명서 및 집합건축물대장상 '
제1종근린생활시설(소매점)'으로 기재되어 있으나 본건에 대한 과거 평가사례 및 탐문조사, 외부관찰에 의한 통상적인 상태
등을 고려하였을때 같은 건물 내에 소재하는 다른 호실(주거용 오피스텔)과 유사한 것으로 상정하여 감정평가함.
