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♬ 구미시 단독주택,상가주택경매>2025타경10968>진평동 단독주택,상가주택경매>구미시 진평동 128-9 여의주경매
경북 구미시 진평동 128-9에 소재한 단독주택,상가주택경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2025타경10968이며 대구지방법원 김천지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 921,308,100원이나 1회 유찰되어 최저입찰가는 644,916,000원(감정가 대비 70%)입니다.
입찰일은 2026.04.21(화) 10:00입니다. 입찰보증금은 64,491,600원입니다.
이 물건의 사건번호는 2025타경10968 (대구지방법원 김천지원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
법원경매 2025타경10968 단독주택,상가주택경매
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입찰일 2026.04.21(화) 10:00  (입찰 30일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매] 대구지방법원 김천지원 1계
☎ 054-420-2091
소재지 경상북도 구미시 진평동 128-9
사건번호 2025 타경 10968

물건번호

 (1) 물건용도 단독주택,상가주택
감정평가액 921,308,100원  채권자 주OOOOOOO 사건접수일 2025.04.15
최저입찰가 (70%) 644,916,000원 

채무자

 차OO 개시결정일 2025.04.21

입찰보증금

 64,491,600원  소유자 차OO 배당종기일 2025.07.21
경매청구금 214,009,214원  경매방법 기일입찰 유찰횟수 1회
경매대상 토지 및 건물일괄매각 건물면적 616.17㎡(186.39평) 토지면적 367.70㎡(111.23평)
법원경매 2025타경10968 단독주택,상가주택경매
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감정평가를 요약한 내용입니다.
목록 주소 구조/용도/대지권
토지
 진평동 128-9 대 180.1㎡ (54.48평)
진평동 128-8 대 187.6㎡ (56.75평)
건물
 진평동 128-8 1층 계단실 철근콘크리트구조 15.12㎡ (4.57평)
진평동 128-8 2층 다가구주택(3가구) 철근콘크리트구조 110.07㎡ (33.30평)
진평동 128-8 2층 사무소 철근콘크리트구조 84.61㎡ (25.59평)
진평동 128-8 3층 다가구주택(5가구) 철근콘크리트구조 194.68㎡ (58.89평)
진평동 128-8 4층 다가구주택(5가구) 철근콘크리트구조 184.89㎡ (55.93평)
제시외건물 진평동 128-8 다용도실 5.5 ㎡(1.66평) 포함
진평동 128-8 다용도실 21.3 ㎡(6.44평) 포함
 진행   (입찰30일전)  
 2026-03-17 유찰 (100%) 921,309,000원 
 2026-04-21 진행 (70%) 644,916,000원 
1) 위치합니다. 제2종일반주거지역. 차량 출입 용이. 간선도로. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 구미시 진평동 소재 ""진평초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독 주택, 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주택지대입니다.
2)교통상황 본건까지 차량 출입 용이하며, 인근에 시내버스승강장 및 간선도로 등이 있어 제반교통사정 은 무난합니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1,2) 2필 일단지 가장형의 토지로 인접지와 등고 평탄한 ""단독주택 및 근린생활시설 건 부지"" 입니다.
4)인접 도로상태 기호 1,2) 본건 남서측으로 폭 약 8미터 포장도로와 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1,2) 공히제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접함),가축사육제한구역(2024-11-20)
(모든축종제한구역(환경관리과문의))입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
7)공부와의 차이 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상입니다.
2)기 타: 없습니다.
1)건물의 구조 3-가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로 외벽: 화강석, 외장타일 및 몰탈위 페인트 등 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 바닥: 화강석, 내장바닥재 및 일부 타일 등 마감 창호: 샷시 창호 2)이용상태 3-가)1층: 다가구주택(계단실)
2층: 다가구주택(3가구), 사무소 3층: 다가구주택(5가구)
4층: 다가구주택(5가구)
3)설비내역 위생ㆍ급배수설비, 도시가스공급설비 및 난방설비 등 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 소유자 미상인 제시외건물 ㄱ), ㄴ) 소재하오니 경매시 참고하시기 바랍니다.
5)공부와의 차이 없습니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
김미소 101호 2024.06.19.
없음
김병철 305호 2025.01.06. 2,000,000
[월]300,000		 없음 2024.10.31. ~2025.10.30.
김승미 101호 2021.10.05. 2021.10.05. 2025.5.19. 30,000,000
[월]100,000		 없음 2021.10.10. ~2023.10.19.
김진원 105호 2021.10.08. 2021.09.23. 2025.4.28. 47,000,000
 없음 2021.10.10. ~2023.10.09.
박경수 203호 2024.09.09.
없음
박찬우 206호 2024.10.02.
없음
백이슬 305호 2024.01.25.
없음
이상은 201호 2024.07.25.
없음
이승진 202호 2021.09.27. 2021.09.24. 2025.5.16. 43,000,000
 없음 2021.10.10. ~2023.11.03.
이승훈 106호 2021.10.08.
없음
이용헌 102호 2022.02.11.
없음
이윤미 103호 2025.01.09.
없음
진선미 306호 2024.04.03.
없음
차동현 205호 2021.09.29. 2021.10.05. 2025.5.19. 45,000,000
 없음 2021.10.20. ~2023.11.13.
차민정 206호 2021.09.07. 2021.09.07. 2025.5.19. 85,000,000
[월]100,000		 없음 2021.09.23. ~2023.11.02.
추원형 301호 2024.09.04.
없음
한국토지주택공사 106호 2021.10.08. 2021.09.28. 2025.7.15. 85,000,000
[월]100,000		 없음 2021.10.20. ~2025.10.19.
황승원 103호 2022.10.27. 2022.10.27. 2025.5.1. 10,000,000
[월]300,000		 없음 2022.10.29. ~2023.10.28.
매각물건명세 비고  김승미:주택임차권 등기일은 2023. 10. 19. 임 김진원:주택임차권 등기일은 2023. 11. 30. 전출일 2023. 10. 6. 임 이승진:주택임차권 등기일은 2023. 11. 3. 임 차동현:주택임차권 등기일은 2023. 11. 13. 임 차민정:주택임차권 등기일은 2023. 11. 2. 임 한국토지주택공사:106호 입주자 이승훈, 주택임차권 등기일은 2025. 9. 22. 임 한국토지주택공사:306호 입주자 박종철, 주택임차권 등기일은 2023. 10. 31. 임 황승원:주택임차권 등기일은 2025. 9. 22. 임
건물등기부 현황 [최선순위 설정일자 2021.8.31. 근저당 설정]
순위 등기/확정일 권리 권리자 채권금액 인수/말소 비고
1 2021년11월25일 소유권 차OO 말소  
2 2021년8월31일 근저당권 공OO 294,000,000원 말소기준  
3 2023년10월19일 임차권설정 김OO 30,000,000원 말소  
4 2023년10월31일 임차권설정 한OO 82,700,000원 말소  
5 2023년11월2일 임차권설정 차OO 85,000,000원 말소  
6 2023년11월3일 임차권설정 이OO 43,000,000원 말소  
7 2023년11월13일 임차권설정 차OO 45,000,000원 말소  
8 2023년11월30일 임차권설정 김OO 47,000,000원 말소  
9 2024년11월7일 임차권설정 황OO 10,000,000원 말소  
10 2025년4월21일 강제경매 주OO 말소  
11 2025년9월22일 임차권설정 한OO 85,000,000원 말소  
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.    
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 제시외 건물 포함.
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다    
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)    
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