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| 최근본 물건 |
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♬ 화성시 단독주택,상가주택경매>2024타경77664>남양읍 단독주택,상가주택경매>화성시 남양읍 남양리 2274-13 여의주경매
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경기 화성시 남양읍 남양리에 소재한 단독주택,상가주택경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2024타경77664이며 수원지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 1,864,577,680원이나 1회 유찰되어 최저입찰가는 1,305,204,000원(감정가 대비 70%)입니다.
입찰일은 2026.04.20(월) 10:00입니다.
입찰보증금은 130,520,400원입니다.
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이 물건의 사건번호는 2024타경77664 (수원지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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| 입찰일 |
2026.04.20(월) 10:00
(입찰 30일전)
진행상태 : 유찰 [부동산강제경매] |
수원지방법원 4계
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| 소재지 |
경기도 화성시 남양읍 남양리 2274-13 |
| 사건번호 |
2024 타경 77664
중복 2024타경89285,
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물건번호 |
(1)
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물건용도 |
단독주택,상가주택 |
| 감정평가액 |
1,864,577,680원 |
채권자 |
김OO외 1명 |
사건접수일 |
2024.07.02 |
| 최저입찰가 |
(70%) 1,305,204,000원 |
채무자 |
주OOOOOOOOOOO |
개시결정일 |
2024.07.03 |
입찰보증금 |
130,520,400원 |
소유자 |
주OOOOOOOOOOO |
배당종기일 |
2024.09.13 |
| 경매청구금 |
341,818,000원 |
경매방법 |
기일입찰 |
유찰횟수 |
1회 |
| 경매대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
건물면적 |
720.82㎡(218.05평) |
토지면적 |
297.80㎡(90.08평) |
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| 목록 |
주소 |
구조/용도/대지권 |
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토지
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남양리 2274-13 |
대 |
297.8㎡ (90.08평) |
건물
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남양리 2274-13 |
지1층 근린생활시설 철근콘크리트구조 |
135.29㎡ (40.93평)
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| 남양리 2274-13 |
1층 근린생활시설 철근콘크리트구조 |
135.29㎡ (40.93평)
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| 남양리 2274-13 |
2층 주택 철근콘크리트구조 |
151.87㎡ (45.94평)
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| 남양리 2274-13 |
3층 주택 철근콘크리트구조 |
151.87㎡ (45.94평)
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| 남양리 2274-13 |
4층 주택 철근콘크리트구조 |
97㎡ (29.34평)
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| 제시외건물 |
남양리 2274-13 |
다락등 |
49.5
㎡(14.97평) 포함
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2026-03-18
유찰
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(100%) 1,864,577,680원
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2026-04-20
진행
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(70%) 1,305,204,000원
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1) 위치합니다. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
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1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 남양읍 남양리 소재 "남양고등학교" 남동측 인근에 위치하며 부근은
단독주택 및 근린생활시설, 공원등이 소재하는 신흥 주거 및 상가지대임.
2)교통상황
본건까지 차량출입 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는등 대중교통이용의 편의성은
보통임.
3)형태 및 이용상태
북서측 도로면보다 남동측 도로면이 고지대로서 대상토지를 평탄하게 부지조성한 세장형
토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
본건 남동측으로 노폭 약8미터 및 북서측으로 노폭 약20미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭8m-10m)(접합), 중로1류(폭20m-25m)
(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육
제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산
교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
6)제시목록 외의 물건
본 건물 옥탑부분에 제시외건물 ㉠(철근콘크리트구조 (다락등) 약49.5㎡)이 소재함.
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
1)건물의 구조
2023-07-26일자에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(스라브)지붕 지하1층,
지상4층 건물로서
외벽 : 인조석 마감등
내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감(표준마감 기준)등
창호 : 알루미늄새시 및 PVC창호 등임.
2)이용상태
지1층 : 계단실, 물탱크실 및 근린생활시설 등으로 이용중이며 토지경사로 인하여 지1층
일부(북서측부분)의 입구가 지상에 노출되어 있는 상태로서 지상에서 출입가능함.
1층 : 근린생활시설 등으로 이용중임.
2-4층 : 주택등으로 이용중임.
3)설비내역
위생, 급배수, 소화설비, 승강기설비등을 갖추었고 주택부부분은 난방설비등 되어있음.
4)부합물 및 종물
후첨 건물개황도상 제시외건물 기호㉠ 참조.
5)공부와의 차이
없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임. |
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| 법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다. |
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| 임차인 |
점유관계 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일 |
보증금/차임 |
대항요건(대항력) |
비고 |
| 박선규 |
302호 |
2023.12.6. |
2023.11.8. |
2024.8.28. |
110,000,000
|
없음 |
2023.11.27.~2025.11.26. |
| 신보라 |
2층3칸201호 |
2023.11.1. |
2023.10.12. |
2024.8.28. |
140,000,000
|
없음 |
2023.11.1.~2025.10.31. |
| 양송아 |
301호 |
2023.11.15. |
2023.11.15. |
2024.8.30. |
130,000,000
|
없음 |
2023.11.15.~2025.11.14. |
| 이수진 |
2층3칸202호 |
2023.11.1. |
2023.11.1. |
2024.7.17. |
40,000,000
[월]650,000 |
없음 |
2023.11.3.~2025.11.2. |
| 정성훈 |
1층50.0000㎡ |
2024.02.15 |
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없음 |
2024.02.01-2025.01.31 |
| 정진건설산업 |
1층50.000 |
2024.04.04 |
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|
없음 |
2024.03.29-2025.04.01 |
| 매각물건명세 비고 |
정성훈: 보증금, 월세 없이 무료로 점유하고 있다고 함. |
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토지등기부 현황 |
[최선순위 설정일자 목록1. 2021.9.16.(토지) 설정 목록2. 2023.9.25.(건물)] |
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| 순위 |
등기/확정일 |
권리 |
권리자 |
채권금액 |
인수/말소 |
비고 |
| 1 |
2021년9월16일 |
소유권 |
주OO |
|
말소
|
|
| 2 |
2021년9월16일 |
근저당권 |
케OO |
516,000,000원 |
말소기준
|
|
| 3 |
2021년9월16일 |
지상권 |
단OO |
|
말소
|
|
| 4 |
2022년6월21일 |
근저당권 |
케OO |
936,000,000원 |
말소
|
|
| 5 |
2024년3월28일 |
가압류 |
김OO |
82,500,000원 |
말소
|
|
| 6 |
2024년3월28일 |
가압류 |
최OO |
23,107,600원 |
말소
|
|
| 7 |
2024년4월3일 |
압류 |
국OO |
|
말소
|
|
| 8 |
2024년7월3일 |
강제경매 |
김OO |
|
말소
|
|
| 9 |
2024년7월16일 |
가압류 |
김OO |
31,758,480원 |
말소
|
|
| 10 |
2024년8월22일 |
가압류 |
이OO |
15,014,700원 |
말소
|
|
| 11 |
2024년9월19일 |
임의경매 |
단OO |
|
말소
|
|
| 12 |
2025년2월19일 |
압류 |
화OO |
|
말소
|
|
| 13 |
2025년2월25일 |
압류 |
국 |
|
말소
|
|
| 14 |
2026년1월13일 |
압류 |
화OO |
|
말소
|
|
|
|
건물등기부 현황 |
[최선순위 설정일자 목록1. 2021.9.16.(토지) 설정 목록2. 2023.9.25.(건물)] |
|
|
| 순위 |
등기/확정일 |
권리 |
권리자 |
채권금액 |
인수/말소 |
비고 |
| 1 |
2023년9월25일 |
소유권
|
주OO |
|
말소
|
|
| 2 |
2023년9월25일 |
근저당권
|
케OO |
516,000,000원 |
말소기준
|
|
| 3 |
2023년9월25일 |
근저당권
|
케OO |
936,000,000원 |
말소
|
|
| 4 |
2024년3월28일 |
가압류
|
김OO |
82,500,000원 |
말소
|
|
| 5 |
2024년3월28일 |
가압류
|
최OO |
23,107,600원 |
말소
|
|
| 6 |
2024년7월3일 |
강제경매
|
김OO |
|
말소
|
|
| 7 |
2024년7월16일 |
가압류
|
김OO |
31,758,480원 |
말소
|
|
| 8 |
2024년8월22일 |
가압류
|
이OO |
15,014,700원 |
말소
|
|
| 9 |
2024년9월19일 |
임의경매
|
단OO |
|
말소
|
|
| 10 |
2025년2월19일 |
압류
|
화OO |
|
말소
|
|
| 11 |
2025년2월25일 |
압류
|
국 |
|
말소
|
|
| 12 |
2025년11월4일 |
임차권설정
|
신OO |
140,000,000원 |
말소
|
|
| 13 |
2025년11월24일 |
임차권설정
|
양OO |
130,000,000원 |
말소
|
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|
|
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항/법원 주요 문건접수내역 |
1. 일괄매각. 제시외 건물(다락 등) 포함.
2. 지하 1층 일부의 입구가 지상에 노출되어 있는 상태로 지상에서 출입가능하며, 1층은 근린생활시설, 2~4층은 주택 등으로
이용중임(감정평가서 참조). |
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| 통계기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
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| 인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건) |
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| 지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~ |
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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