1)위치 및 주위환경
감정평가 대상물건은 경기도 포천시 신읍동 소재 ""포천고등학교"" 남서 측 약 1.6km 지점
에 위치하며, 주위는 소규모 공장, 소규모 아파트, 연립주택 및 다세대주택, 근린생활시
설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통임.
2)교통상황
감정평가 대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 일반 노선버스 정류장이 소재하여
대중교통 상황 보통시 됨.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층건 내 제2층 제201호로,
외벽 : 드라이비트, 치장벽돌 쌓기 등 마감.
내부 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임 등 마감.
창호 : 하이섀시 창호임.
4)이용상태
감정평가 대상물건은 공동주택(다세대주택)으로 이용 중임.
(내부구조 : 방3, 거실, 주방, 욕실겸 화장실2, 현관, 발코니 등)
5)설비내역
기본적인 위생설비, 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
감정평가 대상물건이 소재하는 토지는 인접필지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로 공동
주택(다세대주택) 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등
감정평가 대상물건 남서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로가 접하여 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)
(일부제한 모든축종 제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 비행안전제4구역
(지원)(15항공단_비행안전(지원)제4구역(45m 위탁지역)){군사기지 및 군사시설 보호법},
배출시설설치제한지역{물환경보전법}, 성장관리권역{수도권정비계획법}, 중점경관관리구
역(2023-03-29)(43번국도 중점경관관리구역).
9)공부와의 차이
감정평가 대상물건은 제시목록, 등기사항전부증명서 및 집합건축물대장상 대지권의 목적
인 토지가‘경기도 포천시 어룡동 195-10(전, 644㎡), 195-22(대, 5㎡), 195-23(잡종지,
175㎡), 195-25(대, 8㎡)로 되어 있으나, 2016년 07월 05일자로 지목이 ""대""로 변경된
‘어룡동 195-10'에 195-22, 195-23, 195-25가 합병되어 토지대장대지권등록부상 및 현황
""경기도 포천시 어룡동 195-10, 대, 832㎡""에 소재하고 있음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 임대관계 : 미상임. ② 기타 : -.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
송영엽
전부
2024.3.11.
2024.3.11.
2025.10.23.
15,000,000 [월]450,000
없음
2024.3.9.~2026.3.9.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2017.6.8.근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2017년6월8일
소유권
김OO
말소
2
2017년6월8일
근저당권
농OO
124,000,000원
말소기준
3
2025년8월19일
임의경매
농OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
본건 대지권의 목적인 토지가 2016.7.5.자로 지목이 "대"로 변경된 "어룡동 195-10"에 합병되어
현황 경기도 포천시 어룡동 195-10, 대, 832㎡ 소재함.
