1)위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 달성군 화원읍 설화리 소재 '화원옥포IC' 북동측 인근에 위치하며,주위로는 읍소재지내 경지정리지대임.
2)교통상황
본건까지 소형차량의 접근은 가능하며 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태
일련번호(1):부정형 평지,일련번호(2)토지:세장형 평지로서 모두 과수원으로 이용중임.
4)인접 도로상태
본건(1),(2)토지 동측으로 노폭 약 4~5M 정도의 포장농로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1): 자연녹지지역, 개발행위허가제한지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간 : 2023.3.21. ~ 2028.3.20.), <추가기재>농지법제8조의규정이적용되는농지
일련번호(2): -일련번호(1)토지와 동일함.
6)제시목록 외의 물건
1)기호(1),(2)지상에 과수목(복숭아나무 추정 53주,R:3~5)이 식재되어 있음.
2)기호(1),(2)지상에 비닐하우스( 면적 약 1,025㎡)가 소재함.
7)공부와의 차이
공부상 지목이 답이나 현황""과수원""임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계:미상임.
2)기 타:없음.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2001.07.27. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
1994년8월18일
소유권
박OO
말소
2
1994년8월18일
소유권
박OO
말소
3
2001년7월27일
근저당권
화OO
42,000,000원
말소기준
4
2007년9월3일
근저당권
화OO
36,000,000원
말소
5
2011년6월17일
근저당권
화OO
100,100,000원
말소
6
2023년6월30일
근저당권
화OO
180,000,000원
말소
7
2025년3월26일
강제경매
효OO
말소
8
2025년3월28일
가압류
중OO
364,500,000원
말소
9
2025년4월7일
가압류
주OO
53,219,339원
말소
10
2025년9월10일
압류
국
말소
11
2025년9월16일
임의경매
화OO
말소
12
2025년11월21일
가압류
근OO
26,295,220원
말소
13
2025년12월11일
압류
국OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
일괄매각. 공부상 답이나 현황은 과수원. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 미반환). 본건 지상
소재 비닐하우스 수 개 및 과수목 100여주 매각 제외
