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♬ 금천구 다세대,빌라경매>2025타경8555>독산동 다세대,빌라경매>금천구 독산동 890-8 현부스카이 제4층 제402호 여의주경매
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서울 금천구 독산동 890-8에 소재한 다세대,빌라경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2025타경8555이며 서울남부지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 312,000,000원이나 0회 유찰되어 최저입찰가는 312,000,000원(감정가 대비 100%)입니다.
입찰일은 2026.03.19(목) 10:00입니다.
입찰보증금은 31,200,000원입니다.
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이 물건의 사건번호는 2025타경8555 (서울남부지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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| 입찰일 |
2026.03.19(목) 10:00
(오늘입찰)
진행상태 : 신건 [부동산강제경매] |
서울남부지방법원 16계
☎ 02-2192-0055 |
| 소재지 |
서울특별시 금천구 독산동 890-8 현부스카이 제4층 제402호 |
| 사건번호 |
2025 타경 8555
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물건번호 |
(1)
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물건용도 |
다세대,빌라 |
| 감정평가액 |
312,000,000원 |
채권자 |
주OOOOOOO |
사건접수일 |
2025.02.13 |
| 최저입찰가 |
(100%) 312,000,000원 |
채무자 |
백OO |
개시결정일 |
2025.02.19 |
입찰보증금 |
31,200,000원 |
소유자 |
백OO |
배당종기일 |
2025.05.22 |
| 경매청구금 |
353,000,000원 |
경매방법 |
기일입찰 |
유찰횟수 |
0회 |
| 경매대상 |
토지 및 건물일괄 매각 |
건물면적 |
34.45㎡(10.42평) |
토지면적 |
23.03㎡(6.97평) |
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| 목록 |
주소 |
구조/용도/대지권 |
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대지권
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독산동 890-8 |
407.6분의 23.028 |
23.028㎡ (6.97평)
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건물
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독산동 890-8 |
제4층 제402호 철근콘크리트구조 |
34.45㎡ (10.42평)
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2026-03-19
진행
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(100%) 312,000,000원
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1) 위치합니다. 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 주차장. 지하철. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 방3. 화장실1.
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1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 ""문성중학교"" 북서측 인근에 위치하며, 부근은
단독주택, 다세대주택, 일부 근린생활시설과 영남초등학교, 문성중학교, 독산고등학교 등
교육기관이 혼재하는 문성로변 재2종일반주거지역내 주택지대로서 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황
본건까지 차량출입 가능하고, 북서측 근거리에 지하철 2호선 구로디지털역이 위치하나, 이용
사정은 원할한편은 아니며. 북서측 인근의 남부순환로를 운행하는 각종노선버스 정류장이
소재하여 이용사정은 무난함.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건중 제4층 제402호로서 2020.10.08 사용승인
되었음. 필로티형구조로 1층에 주차장 설치되었고, 방과거실은 발코니확장형임.
마감구조는
외벽: 전면 읾부 대리석 붙임이고, 기타면은 치장벽돌 노출쌓기임.
내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일 마감.
창호: 하이샷시창호 복층유리임.
4)이용상태
다세대주택(방3, 거실1, 욕실/화장실1, 주방/식당1, 보일러실 등)으로 이용됨.
5)설비내역
위생,급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방시설, 화재탐지 및 경보기
시설, CCTV, 1층에 주차장 설치됨.
6)토지의 형상 및 이용상태
세장형의 대체로 평탄한 지반으로 현부스카이(다세대주택 및 제2종근린생활시설) 건부지로
이용됨.
7)인접 도로상태등
북측으로 노폭 약20M의 포장도로에 접해 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하).
가축사육제한구역<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면
구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요함)<교육환경 보호에
관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194M(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사렬부
(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,
중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변).
9)공부와의 차이
없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 임대중인것으로 탐문되나, 상세한 임대내역은 미상임.
*.2023004.07.서울남부지방법원의 임차권등기명령(2023카임673)에 의거주택임자권
설정됨.(임차보증금:353,000,000원-).
기 타 : 본건은 귀 의뢰목록 및 등기사항전부증명서상 용도가 공동주택(다세대주택) 및
제1종근린생활시설로 등재되어 있으나, 집합건축뭉대장(전유부, 갑)에는 도시형
생활주택(단지형)으로 표기되어 있음. |
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| 법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다. |
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| 임차인 |
점유관계 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일 |
보증금/차임 |
대항요건(대항력) |
비고 |
| 주택도시보증공사 |
전부 |
2021.03.26. |
2021.02.05. |
2025.5.7. |
353,000,000
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있음 |
2021.03.26.~2023.08.01. |
| 장태희 |
402호 |
2023.10.26.(전입세대확인서) |
미상 |
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미상
[월]미상 |
없음 |
미상 |
| 홍명희 |
전부 |
2021.03.26. |
2021.02.05. |
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353,000,000
|
있음 |
2021.03.26.~ |
| 매각물건명세 비고 |
주택도시보증공사: 경매신청채권자이고, 주택임차권자 홍명희의 임차보증금을 승계함.
장태희: 임대차관계 미상의 주민등록상 전입자 |
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건물등기부 현황 |
[최선순위 설정일자 2022.11.10. 가압류 설정] |
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| 순위 |
등기/확정일 |
권리 |
권리자 |
채권금액 |
인수/말소 |
비고 |
| 1 |
2021년4월7일 |
소유권
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백OO |
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말소
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| 2 |
2021년4월7일 |
약정/금지사항/환매특약
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인수
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| 3 |
2022년11월10일 |
가압류
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주OO |
778,000,000원 |
말소기준
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| 4 |
2023년3월7일 |
압류
|
국 |
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말소
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| 5 |
2023년4월21일 |
임차권설정
|
홍OO |
353,000,000원 |
말소
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| 6 |
2025년2월19일 |
강제경매
|
주OO |
|
말소
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| 7 |
2025년3월5일 |
압류
|
국OO |
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말소
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항/법원 주요 문건접수내역 |
임차인 홍명희의 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청
구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 |
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| 통계기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
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| 인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건) |
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| 지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~ |
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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