1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 ""신화중학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는
다세대주택, 도시형생활주택, 소형 아파트, 단독주택, 근린생활시설, 노변상가 등이 혼재되
어 있는 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선 버스 정류장 및 근거리에 지하철 5호선 '화
곡역' 등이 소재하는 등 제반 대중 교통여건은 보통임.
3)건물의 구조
-집합건축물대장 기준-
철근콘크리트조 평스라브지붕 지하1층, 지상5층건 내 제5층 제501호로서
(사용승인일: 2000.11.10),
외벽: 인조석 마감 및 드라이비트 마감 등.
창호: 하이샤시 창호 등.
4)이용상태
다세대주택(침실3, 거실, 주방 및 식당, 욕실, 발코니2, 현관 등)으로 이용중임.
5)설비내역
도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접필지 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서 근린생활시설, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 남서측으로 노폭 약 12m 내외, 북서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육
제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 대공방어협조
구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,
토지거래계약에관한허가구역(2024-09-26)(지목 [도로] 한정 / 지정기간 : 2024년 9월 10일부
터 2029년 9월 9일까지 지정)임.
9)공부와의 차이
해당사항 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 임대관계는 미상임.
2) 기 타 : 해당사항 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김지혜
전부
2021.02.26.
2021.02.03.
218,000,000
있음
2021.02.26.~
주택도시보증공사
전부
2021.02.26.
2021.02.03.
2025.5.26.
218,000,000
있음
2021.02.26.~2023.08.24.
이은영
501호
미전입
미상
1,000,000 [월]550,000
있음
2024.12.~
매각물건명세 비고
주택도시보증공사: 경매신청채권자이고, 주택임차권자 김지혜의 임차보증금을 승계함.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.04.06. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년3월10일
소유권
백OO
말소
2
2023년3월29일
임차권설정
김OO
218,000,000원
인수
3
2023년4월6일
압류
국
말소기준
4
2024년12월6일
압류
양OO
말소
5
2025년3월4일
강제경매
주OO
말소
6
2025년3월13일
압류
국OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 제시외 건물 포함
- 임차인 김지혜의 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환
청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
