1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 교동리 소재‘마산향교’북동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 농가주택 등으로 형성되어 있는 지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황
본건 또는 본건 부근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태
일련번호(1,2) : 부정형 완경사지로서, 현황 '휴경지'상태입니다.
일련번호(3,4) : 부정형 평지로서, 현황 '농경지(답)'으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태
일련번호(1,2) : 지적도상 맹지입니다.
일련번호(3) : 지적도상 맹지이나. 일련번호(4)를 통해 접근이 가능합니다.
일련번호(4) : 본건 남측 및 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1~3) : 자연녹지지역 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
일련번호(4) : 자연녹지지역 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2016-10-13)<경상남도 문화재보호 조례>입니다.
6)제시목록 외의 물건
없습니다.
7)공부와의 차이
없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다.
기 타 :
ㆍ 본건 토지는 인접 토지와의 경계가 다소 불분명한 상태로서 명확한 위치, 경계 등의 확인은 지적측량 등이 요구되는 바 참고하시기 바랍니다.
ㆍ 일련번호(1,2) 일부 지상에 경제적 가치가 희박한 활·잡목(대나무 등)이 소재하나 토지에 영향받는 정도는 미미할 것으로 판단되어 일체로 거래되는 관행 등을 참작하여 토지에 포함하여 평가하였습니다.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.6.27. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2015년7월2일
소유권
노OO
말소
2
2015년7월2일
소유권
김OO
말소
3
2023년6월27일
근저당권
함OO
345,000,000원
말소기준
4
2023년6월27일
지상권
함OO
말소
5
2023년6월27일
근저당권
함OO
182,000,000원
말소
6
2025년6월18일
가압류
마OO
70,440,705원
말소
7
2025년8월21일
임의경매
함OO
말소
8
2025년10월31일
가압류
경OO
55,161,907원
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
일괄매각
-농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수).
-현황 ‘휴경지’이며, 지상에 소재하는 잡목은 토지에 포함하여 평가되었음.
-지적도상 맹지이며, 본건의 정확한 위치, 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었음.
-육안으로 식별되지 아니한 분묘의 소재 가능성이 있으므로 확인 요함
