1)위치 및 주위환경
1) 일련번호 1
경상남도 창원시 마산합포구 진동면 태봉리 소재 태봉마을회관 북측에 위치하며, 주위는 순
수 임야지대입니다.
2) 일련번호 2
경상남도 함안군 법수면 백산리 소재 백산마을 남동측 원거리에 위치하며, 주위는 농가주택,
농경지, 임야가 혼재하는 농촌 취락지대입니다.
2)교통상황
1) 일련번호 1
대상물건까지 차량접근 불가능하며, 대중교통사정은 불편시 됩니다.
2) 일련번호 2
대상물건까지 차량접근 불가능하며, 대중교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태
1) 일련번호 1 : 부정형 고지로서, 자연림 상태입니다.
2) 일련번호 2 : 부정형 완경사지로서, 토지임야 상태입니다.
4)인접 도로상태
공히 맹지입니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
1) 일련번호 1
자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 1000m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 600m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관
한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 800m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관
리법>, 보전산지<산지관리법>.
2) 일련번호 2
보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관
한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>.
6)제시목록 외의 물건
없습니다.
7)공부와의 차이
없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 대상 토지상에 자연생 수목이 소재하나, 경제적 가치가 희박하다고 판단되는 바, 거래관행 등을 참작하여 토지가격에 포함하여 평가하였습니다.
2) 대상 토지상에 현장확인 및 위성사진상으로 육안으로 식별가능한 분묘는 확인되지 아니하나, 임야 특성상 평장 등 식별이 어려운 분묘가 소재할 가능성이 있는 바, 응찰시 참고하시기 바랍니다.
3) 일련번호 1 토지상 지상권이 설정되어 있는 바, 이로 인한 제한정도를 개별요인에 반영하여 평가하였습니다.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022.3.16.자 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
1995년6월21일
소유권
김OO
말소
2
2022년3월16일
근저당권
함OO
94,000,000원
말소기준
3
2022년3월16일
지상권
함OO
말소
4
2025년6월18일
가압류
마OO
70,440,705원
말소
5
2025년8월22일
임의경매
함OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
-농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수, 불법 형질변경이 있는 경우 원상복구하여야 하며, 향후 회복명령이 발하여
질 가능성 있음).
-지상의 자연생 수목은 토지에 포함하여 평가되었으며, 육안으로 식별되지 아니한 분묘의 소재 가능성 있음(분묘가 소재하는
경우 이를 위한 분묘기지권의 성립 여부 불분명).
-맹지이며 인접 토지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었음.
