1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""화곡4동주민센터"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통의
이용편의성은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건 내 제4층 제401호로서,
외벽 : 치장 석재 마감 등
창호 : 샤시 창호
4)이용상태
도시형생활(다세대)주택로서 후첨 '내부구조도' 참고 바람.
5)설비내역
위생 및 급배수설비, 소화전설비, 난방설비 등이 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단의 인접 토지 대비 평지인 가장형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 동측으로 외곽공도와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이진유
전부
2020.08.18.
2020.07.09.
269,000,000
있음
2020.08.15.
주택도시보증공사
전부
2020.08.18.
2020.07.09.
2025.11.11.
269,000,000
있음
2020.08.15.~2024.01.15.
매각물건명세 비고
이진유: 임차보증금 269,000,000원 중 12,000,000원은 2022년 12월 22일에 증액되었고, 증액된 금액에 대한 확정일자는 2022년
12월 22일임.
주택도시보증공사: 경매신청채권자이고, 주택임차권자 이진유의 임차보증금을 승계함.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.09.19. 가압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2023년3월21일
소유권
이OO
말소
2
2023년9월19일
가압류
현OO
16,980,615원
말소기준
3
2024년1월22일
임차권설정
이OO
269,000,000원
말소
4
2024년2월21일
압류
국OO
말소
5
2024년5월17일
가압류
대OO
17,471,156원
말소
6
2024년5월31일
압류
국
말소
7
2024년12월17일
압류
서OO
말소
8
2025년8월11일
강제경매
주OO
말소
9
2025년11월5일
압류
대OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을
포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
